ALEX: Bienvenue sur Beta Finch, votre analyse de résultats financiers alimentée par l'IA ! Je suis Alex, et avec moi aujourd'hui, Jordan. Nous décortiquons les résultats du quatrième trimestre 2025 de Prologis, le géant de l'immobilier logistique qui vient de publier des chiffres plutôt impressionnants.
JORDAN: Exactement Alex. Et avant d'aller plus loin, je dois préciser quelque chose d'important pour nos auditeurs.
ALEX: Absolument Jordan. Ce podcast est un contenu généré par intelligence artificielle à des fins éducatives et de divertissement uniquement. Rien de ce que nous discutons ne doit être considéré comme un conseil en investissement. Faites toujours vos propres recherches et consultez un conseiller financier qualifié avant de prendre des décisions d'investissement.
JORDAN: Parfait. Alors Alex, parlons des chiffres qui sortent du lot. Prologis a terminé le trimestre avec un FFO core de 1,44 dollar par action, ce qui les place dans le haut de leur fourchette de prévisions initiale.
ALEX: C'est effectivement solide Jordan. Et ce qui m'a frappé, c'est leur activité de location record - 57 millions de pieds carrés signés au trimestre ! Leur taux d'occupation a atteint 96%, ce qui dépasse le marché de 300 points de base aux États-Unis. C'est du jamais vu.
JORDAN: Tu touches là un point crucial Alex. Tim Arndt, leur CFO, a souligné que cette surperformance reflète vraiment la qualité de leur portefeuille et de leur plateforme opérationnelle. Mais ce qui est encore plus intéressant, c'est leur changement de loyer net effectif de 44% pour le trimestre, contribuant à environ 60 millions de dollars de NOI annualisé.
ALEX: Impressionnant ! Et Jordan, leur mark-to-market des baux se situe encore à 18%, représentant près de 800 millions de dollars de NOI incorporé qui n'a pas encore été réalisé. C'est un coussin de sécurité énorme pour la croissance future.
JORDAN: Exactement. Et parlons stratégie maintenant Alex. Dan Letter, le nouveau CEO, a été très clair sur trois priorités : étendre leur leadership opérationnel, capturer les opportunités de création de valeur dans la logistique ET les centres de données, et améliorer les rendements pour les actionnaires via la croissance des actifs sous gestion.
ALEX: Ah oui, les centres de données ! C'est vraiment là que ça devient intéressant Jordan. Ils ont élargi leur accès à l'électricité à 5,7 gigawatts et ont 1,2 gigawatt actuellement sous lettre d'intention ou en attente d'exécution de bail. C'est énorme !
JORDAN: C'est effectivement colossal Alex. Et ce qui est fascinant, c'est qu'ils prévoient que 40% de leurs nouveaux développements de 4 à 5 milliards de dollars en 2026 seront des centres de données. Ils transforment littéralement leur business model sous nos yeux.
ALEX: Parlons géographie maintenant Jordan. Leurs marchés internationaux continuent de surperformer. Le Japon affiche un taux d'occupation de plus de 97% avec une surperformance de près de 600 points de base par rapport au marché. En Europe, ils ont enregistré leur premier trimestre de croissance locative positive en deux ans.
JORDAN: C'est vrai Alex, et n'oublions pas l'Amérique latine où les tendances de consommation au Mexique et au Brésil restent robustes. Cette diversification géographique leur donne vraiment une résilience impressionnante.
ALEX: Alors Jordan, que retenir des perspectives pour 2026 ?
JORDAN: Eh bien Alex, leur guidance est ambitieuse. Ils prévoient un taux d'occupation moyen entre 94,75% et 95,75%, et une croissance same-store net effective entre 4,25% et 5,25%. Leur FFO core devrait se situer entre 6 et 6,20 dollars par action.
ALEX: Et niveau déploiement de capital ?
JORDAN: Ils tablent sur 4 à 5 milliards de dollars de nouveaux développements, avec donc cette composante importante de centres de données qu'on mentionnait. Acquisitions entre 1 et 1,5 milliard, et activité combinée de contributions et cessions entre 3,25 et 4,25 milliards.
ALEX: Ce qui m'a marqué dans la session de
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