L'invité des Voix de l'économie du jour est Nordine Hachemi, PDG de Kaufman & Broad, l'un des principaux promoteurs immobiliers en France. Il revient sur les défis du secteur du logement, qui peine à répondre à la demande. En effet, le nombre de logements mis en chantier l'an dernier a atteint un niveau historiquement bas, très insuffisant pour satisfaire les besoins. Une pénurie conséquence du climat ambiant défavorable à l'investissement immobilier, perçu comme non productif et néfaste pour l'environnement.
Mais la fiscalité joue également un rôle déterminant, comme le souligne Nordine Hachemi. En France, les taxes grèvent lourdement l'achat d'un logement, bien plus qu'en Allemagne par exemple. Une surfiscalisation qui freine la demande et l'offre. Heureusement, le vent semble tourner, avec une récente hausse des autorisations de permis de construire, y compris juste avant les élections municipales, un phénomène rare.
Au-delà des chiffres, Nordine Hachemi dévoile l'impact concret du manque de logements, notamment sur la natalité. Le désir de fonder une famille se heurte bien souvent aux questions de surface et de nombre de chambres. Un enjeu économique majeur, puisque la démographie est le premier moteur d'un pays.
L'invité revient aussi sur le rôle des dispositifs de défiscalisation, comme les lois Pinel ou Denormandie. S'ils ont permis de stimuler l'investissement, ils ont aussi contribué à une inflation des prix du foncier, déséquilibrant le marché.
Malgré ce contexte difficile, Kaufman & Broad se distingue. Nordine Hachemi explique la stratégie de son entreprise, qui conçoit des logements avant tout pour y vivre, et non comme un outil fiscal. Une approche qui lui permet d'être moins soumise aux aléas du marché et de demeurer profitable.
Enfin, l'entretien aborde également l'activité bureaux de Kaufman & Broad, qui se développe avec prudence, en ciblant des projets déjà acquis par des utilisateurs. Une manière de se prémunir face à la hausse des taux d'intérêt et au risque de vacance élevé en Île-de-France.
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Feb 4 20268 min