Viele Investoren scheitern nicht am Objekt, sondern an der Finanzierung. In dieser Folge spreche ich über die teuersten Denkfehler bei der Immobilienfinanzierung und wie du sie 2024/2025 unbedingt vermeiden solltest.

Wir schauen uns an:

• Warum Banken ihre Kriterien bei großen Portfolios, Sanierungen und Neubauten verschärfen.

• Wieso es entscheidend ist, die Denkweise der Banken zu verstehen – und warum reines „Zins-Challenging“ ab einem gewissen Punkt nicht mehr funktioniert.

• Wie du deine Bonität aktiv aufbaust und warum es ein Fehler ist, Gewinne nur zur Steuerersparnis kleinzurechnen.

• Welche Rolle Eigenkapital künftig wirklich spielt und ab welchen Volumina Banken fast immer eine Risikoteilung verlangen.

• Die richtige Tilgungsstrategie – und weshalb „auf sinkende Zinsen warten“ eine gefährliche Falle ist.

• Warum Geschwindigkeit bei Banken für deinen Deal-Exit wichtiger sein kann als der letzte Basispunkt beim Zinssatz.

• Welche Besonderheiten bei Neubaufinanzierungen gelten – von Bauzeitzinsen bis Mietausfallrisiken.

Außerdem sprechen wir über den Einfluss der BaFin-Regulatorik auf die Kreditvergabe und wie du dich mit der richtigen Strategie trotzdem erfolgreich finanzieren kannst.

Wenn du mehr darüber erfahren willst, wie du mit Immobilien echten Wohlstand aufbauen kannst, hör unbedingt rein und sichere dir mein neues Buch „Betongold“.

Mein Buch Betongold verbindet Storytelling mit Fachwissen, enthält zahlreiche Praxisbeispiele und bietet dir über QR-Codes Bonusmaterial zum direkten Umsetzen.

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👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.

Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!

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In dieser Folge von Sei deine eigene Bank! erzähle ich dir meinen ganz persönlichen Weg: vom Kauf meiner ersten Wohnung bis zu meinem Ziel, ein Millionenportfolio aufzubauen. Zum allerersten Mal lese ich exklusiv aus meinem neuen Buch Beton Gold.

Ich nehme dich mit in eine Szene auf Mallorca mit Yvonne, Sebastian, Andrea und Andreas – und zeige dir dabei, welche Spielregeln wirklich über Wohlstand durch Immobilien entscheiden:

• wie du steuerliche Vorteile, clevere Finanzierungen und Abschreibungen für dich nutzt,

• warum viele Investoren nach 1–2 Objekten aufgeben – und wie du weiterskalierst,

• welche Learnings ich selbst beim Aufbau von aktuell 250.000 € Jahresmiete hatte und warum mein nächster Schritt Richtung 1 Mio. feststeht.

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In dieser Folge von Sei deine eigene Bank! habe ich Nils Eiffler zu Gast. Nils ist ehemaliger Finanzbeamter – und heute erfolgreicher Immobilieninvestor mit über 750 Wohnungen im Bestand.

Wir sprechen über:

• seinen Weg vom Finanzamt in die Immobilienwelt

• wie er mit klaren Entscheidungen und aus Fehlern gelernt hat

• warum Bonität der Schlüssel zu hohen Eigenkapitalrenditen ist

• welche steuerlichen Hebel Investoren kennen sollten (Abschreibungen, Optimierungen & Co.)

• und weshalb gemeinsame Werte und Vertrauen die Basis für echte Skalierung sind

Ein spannender Einblick für alle, die Immobilien als Kapitalanlage verstehen und Verantwortung für ihre Investments übernehmen wollen.

Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen

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In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ habe ich Michael Truch zu Gast. Michael ist Unternehmer, lebt in Zürich und hat gemeinsam mit seinem Bruder die Firma HeadFound gegründet – ein AI-gestütztes Recruiting-Unternehmen mit aktuell rund 140 Mitarbeitern und spannenden Plänen für die Expansion in die USA.

Wir sprechen über:

• Wie klare Zielsetzungen dabei helfen, ein Unternehmen Jahr für Jahr zu verdoppeln

• Warum es für Unternehmer entscheidend ist, steuerliche Strategien zu verstehen und Experten einzubeziehen

• Welche Vorteile eine Holding-Struktur bietet und wie man Leverage im Immobilienmarkt nutzen kann

• Persönliche Learnings aus Michaels Weg als Unternehmer und im Umgang mit Steuerberatern

• Warum ein positives Mindset in Deutschland dringend gebraucht wird, um Chancen für Wachstum und gesellschaftliche Projekte zu nutzen

Eine Folge voller Praxiswissen, Inspiration und wertvoller Einblicke für Unternehmer und Investoren.

Website von Headfound: Zur Website

Instagram von Michael: Michael Truch

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Viele schwören auf Aktien – doch Immobilien bieten Hebeleffekte und Steuervorteile, die du an der Börse kaum findest. In dieser Folge teile ich meine persönliche Erfahrung:

Warum 90 % meines Portfolios in Immobilien steckt, welche Chancen Aktien trotzdem bieten und wie du beide Anlageformen clever kombinieren kannst.

Themen:

• Der unschlagbare Hebeleffekt von Immobilien

• Steuerliche Vorteile, die Aktien nicht liefern

• Diversifizierung: Immobilien, Aktien & Sachwerte

• Persönliche Einblicke in meine Investmentstrategie

Am Ende zeige ich dir, wie du mit Workshops & Social Media noch tiefer ins Thema Immobilien einsteigen kannst.

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In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ habe ich einen ganz besonderen Gast: meinen langjährigen Mentor Kai-Uwe Harz. Schon 1984 startete er in der Finanzdienstleistungsbranche, gründete 1988 Swiss Life Select mit und baute später die Harz-Akademie für Persönlichkeitsentwicklung und Lebensmanagement auf.

Wir sprechen darüber, warum die meisten Menschen nicht für ihre eigenen Ziele arbeiten, sondern für die von anderen und wie du das ändern kannst. Kai-Uwe erklärt, warum dein eigenes Wollen entscheidend ist, welche Rolle Partnerschaften – privat wie beruflich – spielen und wie du endlich Klarheit über deine Ziele bekommst.

Natürlich geht es auch um mein neues Buch „Beton Gold“, in dem ich den Weg zum Immobilienmillionär aufzeige – basierend auf echten Beispielen und meiner Praxis. Gemeinsam diskutieren wir, wie wichtig authentische Erfahrungen sind im Gegensatz zu grauer Theorie.

Außerdem gibt Kai-Uwe spannende Einblicke in seine Bücher und teilt mit uns, wie man finanzielle Ziele mit einem erfüllten, glücklichen Leben in Einklang bringt.

Eine Folge voller Inspiration, Klarheit und Motivation – für alle, die ihre Ziele nicht länger vor sich herschieben wollen.

Instagram von Kai-Uwe Harz: Instagram

Website von Kai-Uwe Harz: Zur Website

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In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ habe ich Jan Truch zu Gast – einen echten Sales-Experten, der gemeinsam mit seinem Bruder ein KI-basiertes Headhunter-Unternehmen aufgebaut hat. Ohne Investoren gestartet, beschäftigt sein Unternehmen heute über 140 Mitarbeiter in mehreren europäischen Städten und peilt Umsätze zwischen 15 und 60 Millionen Euro an.

Wir sprechen darüber, warum Vertrieb die wichtigste Fähigkeit für Unternehmer ist, wie 80 % aller Recruiting-Prozesse automatisiert werden können und weshalb man als Unternehmer selbst immer Vorbild im Verkauf bleiben muss. Jan erzählt offen von seinem Weg – vom Aufwachsen in Polen bis zu seiner erfolgreichen Karriere in Deutschland – und erklärt, warum Leidenschaft, klare Ziele und konsequente Umsetzung die Basis für Erfolg sind.

Am Ende teilt er einen wertvollen Rat: Warte nicht auf Glück, sondern triff Entscheidungen, geh ins Risiko und nutze die Chancen, die dir die Immobilien- und Businesswelt bietet.

Instagram von Jan: Jan Truch

Website von Headfound: Headfound

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