CHANTIER : ERREUR FATALE ?

7 appartements, un artisan fantôme, des nuits sans fin où s on cerveau refuse de se taire… et pourtant : une réussite exemplaire.

Tu crois ne pas avoir le bon réseau, pas les bonnes compétences, ou même pas le “profil investisseur” ?

👉 Cet épisode est là pour casser ces croyances – et t’inspirer à passer à l’action.

🎙️ Aujourd’hui, je reçois Bénédicte Ibert, une entrepreneure brillante qui a tout misé sur un projet immobilier ambitieux… et qui s’est retrouvée face à l’inattendu :

❌ chantier bloqué

❌ artisans absents

❌ erreurs coûteuses mais...

✅ rebond stratégique

✅ leçons concrètes

✅ transformation intérieure

CE QUE TU VAS DÉCOUVRIR DANS CET ÉPISODE :

- Comment acheter un bien… sans même l’avoir visité (avant la signature du compromis !)

- Comment identifier un bon artisan (et éviter les pièges classiques)

- Que faire quand ton chantier s’effondre et que tu perds le contrôle

- Les outils mentaux que Bénédicte a utilisés pour ne pas abandonner

- Comment transformer un échec apparent en réussite long terme

- Pourquoi tu n’as pas besoin d’être “prête” pour te lancer

L’objectif de cet épisode :

- te montrer que tu peux investir, sans diplôme en BTP, même si tu débutes

- transformer ta peur paralysante en moteur constructif

- te prouver que l'échec fait partie du chemin vers la réussite

Chapitres de l'épisode :

10:40 : Le parcours de Bénédicte entre Tech et Immobilier

14:21 : L'investissement en couple : les défis

20:45 : Les techniques de Bénédicte pour trouver les ressources internes en naviguant le chaos

31:47 : Nos erreurs en immobilier et comment elles nous permettent de nous développer financièrement

39:54 : Choix de vie et arbitrages personnels pour se développer dans l'entrepreneuriat

41:05 : Gestion du temps et de l'énergie

44:37 : Etat des lieux du chantier et fiscalité

52:11 : La qualité de la prise de décision et la gestion des émotions comme clés du succès

56:04 : L'importance de l'apprentissage pour réussir à tous les niveaux

🚀 Tu veux rejoindre des personnes ambitieuses qui en ont marre de rester bloquer dans la rat-race et qui veulent apprendre à se développer financièrement par leur propre moyen ? Bienvenue dans la communauté IMMODACIEUSE !

Ici, on parle sans tabou d’investissement, de peur, de stratégie, de succès… et de réalité terrain.

Où retrouver Bénédicte :

→ Linkedin : https://www.linkedin.com/in/benedicteibert/

→ Découvrir son univers, The Chaos Club : https://www.thechaos.club/

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POUR ALLER PLUS LOIN :

Tu es en plein dans ta phase de réflexion, ou tu veux passer à l’action sans te cramer les ailes ? Voici ce que je te conseille 👇

→ Écoute aussi mon épisode solo où je te partage 5 erreurs à éviter en location courte durée : https://youtu.be/7-CNGq6-_74 → Abonne-toi pour recevoir 1 idée chaque semaine pour construire ton indépendance financière à travers l'entrepreneuriat

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Dans cette vidéo, je te partage les 5 erreurs à éviter en location courte durée. L'investissement locatif peut être facilité en évitant ces erreurs, et ainsi booster votre rendement locatif. Je te partage mon expérience terrain pour optimiser ta location courte duree et ta gestion immobiliere. #locationcourteduree #investissementlocatif #rendementlocatif #gestionimmobiliere #investissement #lcd #airbnb #booking #shortrentalTimestamp: 00:00 Intro00:17 Avoir des conditions d'annulation trop flexibles et comment trouver ton sweet spot01:58 Avoir délégué à une conciergerie trop tôt03:55 L'importance de la caméra de surveillance dans les communs04:41 Ne pas avoir bien adressé ma cible05:41 Avoir mal anticipé la chaleur

Avec l’été, investir en immobilier est le meilleur cheat code que tu puisses utiliser pour une négociation réussie. J’ai invité la meilleure personne pour en parler : mon agent immobilier préféré, l'incroyable Rym Aroussi.

Rym a quitté la Tunisie à l’âge de 25 ans, pour la liberté. Elle me rappelle que la course aux dollars est vaine quand on oublie l’essentiel : être connectée à son moi profond. Un AIT (forme d’AVC “léger”) lui a rappelé assez tôt que la vie est trop courte pour être prise trop au sérieux.

Commerciale dans l'âme et sans filtre, Rym a quasi tout vendu dans sa carrière. En peu de temps, elle est devenue l’agente immobilière n°1 de son secteur – alors même que le français n’est pas sa langue maternelle !

Mais Rym, c'est aussi un dévouement exceptionnel. Elle accompagne ses clients jusqu'à la banque quand il le faut, pour s'assurer qu'ils comprennent chaque document et chaque négociation (je l'ai vu à l'oeuvre) ;). Et elle ne le fait pas pour l’argent ! Dans un milieu parfois impersonnel, j'ai rarement vu un agent immobilier à la fois aussi performante et profondément humaine.

À 40 ans passés, et face à un marché immobilier chamboulé par la hausse des taux, Rym se lance un nouveau défi : entamer un master (celui pour lequel elle était venue en France presque 20 ans avant) pour mieux comprendre le numérique et l’IA, et comment ils pourront servir son prochain retour en force dans l’immobilier.

Dans cet épisode, on parle :

• De ce qui l'a amenée à quitter son milieu d’origine et son pays, quand tout semblait parfait sur le papier.
• De sa rencontre avec l’immobilier après plusieurs appels du destin.
• De son AIT et de sa relation décomplexée à l’argent.
• Des moments marquants avec ses clients (certaines histoires sont vraiment incroyables !).
• Des différences de comportement dans les négociations entre la jeune/l’ancienne génération d’investisseurs, et entre hommes et femmes.

Tout ça avec humour, spontanéité et une lumière qui rafraîchit ! Je mets ma main à couper qu’elle va te faire changer d’avis sur les agents immobiliers. 😉

Tu peux retrouver Rym Aroussi sur :
Instagram : https://www.instagram.com/rym.immo/
LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/rym-aroussi-292b9767/

Timestamp :

• 00:00 Intro
• 02:47 Transition vers l'immobilier et la vente
• 05:45 Débuts dans l'immobilier et premiers succès
• 09:01 Défis et apprentissages en tant qu'agent immobilier
• 12:04 Relations clients et impact émotionnel
• 15:11 Vision de la réussite et importance des voyages
• 17:57 Réflexions sur la vie et la carrière
• 20:48 Retour aux études et évolution professionnelle
• 24:23 Confiance en soi et regard des autres
• 27:54 L'importance de l'humain dans la vente
• 32:14 Gérer des situations complexes en immobilier
• 37:45 Les femmes dans l'immobilier et l'investissement
• 43:35 Digitalisation de l'immobilier et prospection
• 46:44 Conseils pour les jeunes investisseurs

Beaucoup de débutants en immobilier se focalisent uniquement sur le cash flow en oubliant un élément majeur : la façon dont ce même bien capitalise à long terme via le remboursement du crédit. Dans cette vidéo, je compare deux types de biens pour illustrer les différences de logique entre :- un petit bien à 100 000 € avec un taux de rendement élevé- un bien plus conséquent à 400 000 € avec un taux de rendement plus faibleL’objectif : t'aider à mieux comprendre comment ces deux types d’investissement permettent (ou non) de construire ton patrimoine dans le temps.Il ne s’agit pas de conseils personnalisés, mais d’éléments de réflexion pour affiner ta propre stratégie. J'ai choisi sciemment de ne pas intégrer la dimension fiscalité mais elle est évidemment fondamentale dans la définition de ta stratégie.Regarde la vidéo pour explorer ces concepts plus en profondeur et partage moi tes réflexions en commentaire ! Une préférence entre ces deux options ?00:00 Intro : L'erreur du débutant et le piège du rendement brut00:25 Petit vs Gros Investissement : Même énergie, impact différent00:43 Clé de l'enrichissement01:17 Stratégie 1 : Cash flow & Réinvestissement01:46 Avantages : Faible barrière à l'entrée et accélération des acquisitions02:05 Limites : Revalorisation potentiellement plus faible et gestion active02:55 Le revers de la médaille : Patrimoine net créé moins importantNon, un studio à 100 000 € avec 10 % de rendement brut n’est pas toujours le meilleur investissement.------------------- DISCLAIMER -------------------Je ne suis pas conseillère en investissement. Les informations partagées dans ce podcast sont issues de mon expérience personnelle et ont une visée purement pédagogique. Elles ne constituent en aucun cas un conseil personnalisé ni une recommandation d'achat ou de vente d'instruments financiers.Tout investissement comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale du capital investi. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.N’investissez que des sommes que vous pouvez vous permettre de perdre. Avant toute décision, je vous invite à consulter un professionnel agréé qui saura analyser votre situation personnelle, vos objectifs et votre tolérance au risque. Vous êtes seul(e) responsable de vos choix d’investissement.

Prête à transformer ta situation financière ? Découvre 4 idées de business qui ont le pouvoir de te rendre riche... ou de te ruiner si tu n'y prends pas garde ! Dans cet épisode, je décortique pour toi les business de location courte durée, de laverie automatique, la vente de produits digitaux et un business mystère pour aller plus loin ;) Apprends quels modèles génèrent du revenu passif rapidement, quels sont les pièges à éviter (financement, temps investi, rentabilité) et comment l'argent circule réellement. Ne te lance pas à l'aveugle, regarde cette analyse complète pour faire les bons choix !00:00 Le business de la courte durée : stop aux mythes04:52 La laverie automatique08:08 Les produits digitaux11:10 Business mystère (indice : on pense souvent qu'il est rentable... alors que pas du tout !)13:47 Bilan : les business gagnants sont...💌 Abonne-toi à ma newsletter pour recevoir chaque semaine des clés concrètes pour créer un business qui te ressemble : https://lalettreimmodacieuse.substack.com/publish/posts?utm=spotify

------------------- DISCLAIMER -------------------Je ne suis pas conseillère en investissement. Les informations partagées dans ce podcast sont issues de mon expérience personnelle et ont une visée purement pédagogique et générale. Elles ne constituent en aucun cas un conseil personnalisé ni une recommandation d'achat ou de vente d'instruments financiers.

Tout investissement comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale du capital investi. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

N’investissez que des sommes que vous pouvez vous permettre de perdre. Avant toute décision, je vous invite à consulter un professionnel agréé qui saura analyser votre situation personnelle, vos objectifs et votre tolérance au risque. Vous êtes seul(e) responsable de vos choix d’investissement.

Dans cet épisode, je reçois Ylanaé, créatrice du 1er service de coaching capillaire pour cheveux texturés en France. Pas de produits capillaires, un service de coaching. Elle a bâti un business radicalement différent. Un modèle à la fois rentable (200K€/an), minimaliste (25h/semaine), et aligné avec ses valeurs.

🌍 Elle vit à Barcelone📈 Génère plus de 200 000€ de CA🕓 Travaille à temps partiel et choisi✨ Et innove sans s’épuiser

Au programme :

1. Comment déléguer AVANT la surcharge mentale

2. La différence entre “être productive” et “être occupée”

3. Créer des offres irrésistibles à partir de signaux faibles

4. Appliquer les lois de Pareto et Parkinson pour gagner en clarté stratégique

🎙️ Tu vas découvrir une nouvelle façon de faire croître ton business sans sacrifier ta liberté, ta santé mentale ou ton feu intérieur.

👉 Ce n’est pas juste une histoire d’argent. C’est une histoire de justesse.

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Est-ce qu'investir seule c'est la fin du couple ?Dans cet épisode, on parle d’argent dans le couple, d’autonomie, de régime matrimonial et d’investissement au féminin.L’indépendance financière n’est pas un luxe : c’est une urgence.👉 Tu peux aimer profondément quelqu’un…Et pourtant vouloir bâtir ta sécurité financière, seule.L’un n’empêche pas l’autre. Au contraire.Dans cet épisode, on aborde un sujet à la fois intime et stratégique : l’indépendance financière quand on est en couple.Pas pour diviser. Pas pour semer la peur.Mais pour ouvrir le dialogue, sortir de la culpabilité et surtout, faire de la clarté un vrai pilier de l’amour.🎯 Au programme :

• Pourquoi parler d’argent dans son couple n’est pas un manque d’amour
• Les erreurs juridiques trop fréquentes qu’on découvre souvent… quand il est déjà trop tard (coucou le contrat de mariage oublié !)
• Les étapes pour poser un cadre sain : compte perso, épargne, investissement
• Comment ouvrir le dialogue sans tensions
• Pourquoi investir seule, c’est aussi renforcer son couple

📊 Le chiffre qui fait réfléchir :En France, en 2017 3 couples mariés sur 4 n’ont pas signé de contrat de mariage (données INSEE). Ce qui veut dire : beaucoup trop de femmes mal protégées.On remet les pendules à l’heure.💬 Ce que tu retiendras (je l’espère) :Tu peux sécuriser ton avenir sans culpabilité.Tu peux parler d’argent sans abîmer ton couple.Tu peux être amoureuse et lucide.Tu peux choisir l’amour, sans renoncer à toi.

------------------- DISCLAIMER -------------------Je ne suis pas conseillère en investissement. Les informations partagées dans ce podcast sont issues de mon expérience personnelle et ont une visée purement pédagogique et générale. Elles ne constituent en aucun cas un conseil personnalisé ni une recommandation d'achat ou de vente d'instruments financiers.

Tout investissement comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale du capital investi. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

N’investissez que des sommes que vous pouvez vous permettre de perdre. Avant toute décision, je vous invite à consulter un professionnel agréé qui saura analyser votre situation personnelle, vos objectifs et votre tolérance au risque. Vous êtes seul(e) responsable de vos choix d’investissement.

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