בפרק הזה אני מעלה שאלה לא שגרתית: האם כדאי לשקול השקעה בנכס עם תזרים מזומנים שלילי? נפרק את המספרים, נבין איך "להלוות מעצמך" במקום מהבנק, ונראה למה גם עסקה כזו יכולה לייצר תשואה דו-ספרתית על ההון הראשוני. פתרון יצירתי למשקיעים שנתקעים על דרישת ההון העצמי אבל יש להם הכנסה יציבה.

רוצה עוד? חפשו Simply Do It בפודקאסטים, ביוטיוב, או בקרו ב־SimplyDoIt.net.

בוא נביא מה זה שוק של קונים ושוק של מוכרים, איך מזהים את זה, מה גורם לשוק כזה או כזה, והאם בכלל זה משנה לי ואיך זה משניה עבורי כקונה או כמוכר?

בפרק הזה דני בית־אור מסביר למה לחכות לירידת ריביות עלול לעלות למשקיעי נדל״ן ביוקר. הוא מדבר על ההבדל בין תזרים לאקוויטי, על תזמון נכון לקנייה, ועל איך לנצל את חוסר הוודאות בשוק לטובתכם.

בפרק זה אני צולל עמוק לתוך שוק הנדל"ן לוהט. האם כדאי למשקיעים להימנע ממקום זה, או דווקא לקפוץ על ההזדמנות? הפרק נותן תובנות בקבלת החלטות על איפה כדי, ולמה אולי לא כדילהשקיע באזור מסויים - או שעדיף לחפש את ההזדמנות במקום אחר.

בפרק הזה אנחנו נוגעים בנושא שמעורר הרבה רגש ותגובות אינטואיטיביות – תזרים מזומנים שלילי.

למה המונח הזה ישר מפחיד כל כך הרבה משקיעים, גם אם הם מנוסים? האם תזרים שלילי בהכרח אומר שהשקעה היא שגויה?

נדבר על איך לגשת לנושא הזה בצורה שקולה ונכונה, אילו שאלות חשוב לשאול לפני שנבהלים, ומתי דווקא יש היגיון עסקי במצב של תזרים מזומנים שלילי כחלק מאסטרטגיה רחבה יותר.

זהו פרק שכל משקיע חייב לשמוע – במיוחד אם אתם רוצים להבין איך להסתכל על תזרים מזומנים לא רק דרך העיניים של הפחד, אלא גם דרך הזדמנויות לצמיחה.

📅 הזמנה להרצאה חינמית ב-Zoom:

ביום שני, 7 ביולי 2025, בשעה 21:00 שעון ישראל

נדבר על איך בונים השקעות נדל”ן בצורה בטוחה וחכמה, גם כשיש חששות.

🔗 simplydoit.net/events

⸻

הפרק הזה הוא קצת שונה – הוא פחות על מספרים ויותר על מה שמתרחש לנו בין האוזניים.

כולנו חווים פחדים, במיוחד כשזה נוגע להשקעות, כסף, ונדל”ן במדינה אחרת.

אבל השאלה האמיתית היא – מה עושים עם הפחד הזה?

בפרק אני מדבר על:

• למה לא צריך לפחד מהפחד – אלא ללמוד למנף אותו.

• איך לפרק את הפחד לחלקים קטנים וברורים, לזהות את הנושאים הספציפיים שמפחידים אותנו – ולמצוא להם פתרונות נקודתיים.

• איך לשתף חבר לדרך – מישהו שגם הוא במסע דומה, ולבנות יחד שותפות של תמיכה, הבנה וסיעור מוחות (ולמה צמד זה חמד, אבל שלישייה כבר בלגן).

• ואיך שיחה עם יועץ, מלווה, או מישהו עם ניסיון אמיתי יכולה לפשט את העניינים ולהפוך את הפחד ממשהו מעורפל למשהו מנוהל.

זה פרק עם הרבה לב, הרבה תכל’ס, והרבה הבנה של מה עובר עלינו כמשקיעים בתחילת הדרך – וגם באמצע.

זום על השקעות נדל״ן בארה״ב, יום שני ה 7 ביולי 2025 2100 שעון ישראל.

הרשמה: simplydoit.net/events

——-

🎙 פרק חדש בפודקאסט – תזרים שלילי: סימן אזהרה או כלי מתוכנן?

בפרק הזה אני נכנס לעומק הסוגיה שמעסיקה הרבה משקיעים – תזרים מזומנים שלילי מנכס להשכרה.

האם זה בהכרח רע? מתי זה דווקא מהלך מחושב? ואיך יודעים אם כדאי או לא לגעת בזה?

אני מסביר:

1. איך מגיעים בכלל לתזרים שלילי, ומה הקשר בין זה לבין איכות העסקה עצמה.

2. מה חשוב לבדוק לפני שמקבלים החלטה – האם העסקה משתלבת טוב בתמונה הכללית, והאם יש לך את היכולת הכלכלית להכיל אותה.

3. הפן המנטלי – איך להכין את עצמך מנטלית לצעד כזה, ולמה חשוב שתהיה שלם עם ההחלטה כדי לא ליפול לביקורת חיצונית שתערער על הבחירה שלך בדיעבד.

זה פרק שמנפץ מיתוסים, עושה סדר ומספק כלים אמיתיים לקבלת החלטות חכמות.

ההרצאה תתקיים ביום ג' ה- 1 ביולי 2025. באזור המרכז.

------

הרשמה:

הטבה למאזני הפודקאסט - 50% הנחה - קוד: podcast

Event public page link: https://nas.io/simplydoit/events/july2025

Event checkout

-------

🔸 למי ההרצאה מתאימה:

– אנשים עסוקים שרוצים תהליך השקעה יעיל ובהיר

– שכירים שרוצים להרוויח יותר

– מי שמחפש אפיק פנסיוני חכם

– משקיעים בתחילת הדרך (וגם כאלה עם ניסיון)

מה נלמד בהרצאה:

✔ איך להשקיע חכם – מישראל

✔ איך להימנע מטעויות יקרות

✔ איך לבנות הכנסה פאסיבית עם ליווי אישי

✔ איך בונים תהליך רכישה, אחזקה ומכירה עתידית

✔ כיצד להימנע מטעויות נפוצות

✔ איפה ואיך להשקיע

✔ דוגמאות להשקעות מהשטח

✔ תוכנית פעולה ברורה לצעד הבא