Épisodes

  • 1031 ושיחלוף נכסים למשקיע הזר ומה הם האתגרים
    Dec 10 2025

    ‏בפרק זה אני מסביר בקצרה מה זה 10:31, שחלוף נכסים, תקנון מס הכנסה אמריקאי לדחיית תשלום מס באירוע מחירה של נכס, ומה עם האתגרים שקלים על משקיע זר שמעוניין למכור נכס בארצות הברית ולהנות מאותו מנגנון של דחיית מס שנקרא שחלוף 10:31.

    ‏למי מי שרוצה להקשיב לפרק עשיתי לאחרונה עם מומחה ל-10:31 בשפה האנגלית מוזמן להקשיב פה

    Voir plus Voir moins
    21 min
  • הודעה: מפגש-הרצאה בישראל ב 16 לנובמבר ופגישת אחד על אחד
    Nov 3 2025

    פרטים והרשמה על המפגש-הרצאה ב 16 לנוב' 2025:

    http://simplydoit.net/hebrew-lectures

    לקביעת פגישה אחד על אחד במהלך נוב' 2025:

    meet@simplydoit.net



    Voir plus Voir moins
    3 min
  • איך לבחור את הקורס או ליווי השקעות הנכון עבורך?
    Oct 15 2025

    בשנים האחרונות קורסים וליוויים להשקעות צצים מכל כיוון — עם הבטחות גדולות ופערי מחירים עצומים.
    איך יודעים מה באמת שווה את הכסף שלך, ואיך לא נופלים במלכודת של “שיווק יפה, ערך קטן”?

    בפרק הזה דני בית-אור משתף גישה פשוטה ונוחה לבחירת תוכנית ליווי או קורס —
    כזו שמתחילה לא מהמחיר, אלא מההתאמה האישית.
    איך לסנן, איך להשוות, ומה לשאול לפני שאתה מתחייב.

    🎧 האזנה חובה לכל מי ששוקל להצטרף לקורס השקעות, או בכלל — להשקיע בלמידה חכמה.

    Voir plus Voir moins
    12 min
  • איך קונים נדל"ן בארה"ב עם 5% הון עצמי: האסטרטגיה היצירתית שמוותרת על תזרים חיובי תמורת הון כניסה נמוך
    Sep 26 2025

    בפרק הזה אני מעלה שאלה לא שגרתית: האם כדאי לשקול השקעה בנכס עם תזרים מזומנים שלילי? נפרק את המספרים, נבין איך "להלוות מעצמך" במקום מהבנק, ונראה למה גם עסקה כזו יכולה לייצר תשואה דו-ספרתית על ההון הראשוני. פתרון יצירתי למשקיעים שנתקעים על דרישת ההון העצמי אבל יש להם הכנסה יציבה.

    רוצה עוד? חפשו Simply Do It בפודקאסטים, ביוטיוב, או בקרו ב־SimplyDoIt.net.

    Voir plus Voir moins
    13 min
  • שוק של קונים? שוק של מוכרים? מה זה בכלל ולמה זה בכלל משנה?
    Sep 2 2025

    בוא נביא מה זה שוק של קונים ושוק של מוכרים, איך מזהים את זה, מה גורם לשוק כזה או כזה, והאם בכלל זה משנה לי ואיך זה משניה עבורי כקונה או כמוכר?


    Voir plus Voir moins
    21 min
  • האם אתה נותן לרבית הגבוהה לגרום לך לפספס את חלון ההזדמנויות הנוכחי
    Aug 24 2025

    בפרק הזה דני בית־אור מסביר למה לחכות לירידת ריביות עלול לעלות למשקיעי נדל״ן ביוקר. הוא מדבר על ההבדל בין תזרים לאקוויטי, על תזמון נכון לקנייה, ועל איך לנצל את חוסר הוודאות בשוק לטובתכם.

    Voir plus Voir moins
    11 min
  • האם המקום הכי חם להשקעות נדל"ן? או שבעצם . . .
    Aug 5 2025

    בפרק זה אני צולל עמוק לתוך שוק הנדל"ן לוהט. האם כדאי למשקיעים להימנע ממקום זה, או דווקא לקפוץ על ההזדמנות? הפרק נותן תובנות בקבלת החלטות על איפה כדי, ולמה אולי לא כדילהשקיע באזור מסויים - או שעדיף לחפש את ההזדמנות במקום אחר.


    Voir plus Voir moins
    15 min
  • מי מפחד מתזרים מזומנים שלילי בהשקעות נדלן בארה"ב והאם ייתכן מצב שתזרים שלילי הוא דווקא טוב?
    Aug 5 2025

    בפרק הזה אנחנו נוגעים בנושא שמעורר הרבה רגש ותגובות אינטואיטיביות – תזרים מזומנים שלילי.

    למה המונח הזה ישר מפחיד כל כך הרבה משקיעים, גם אם הם מנוסים? האם תזרים שלילי בהכרח אומר שהשקעה היא שגויה?


    נדבר על איך לגשת לנושא הזה בצורה שקולה ונכונה, אילו שאלות חשוב לשאול לפני שנבהלים, ומתי דווקא יש היגיון עסקי במצב של תזרים מזומנים שלילי כחלק מאסטרטגיה רחבה יותר.


    זהו פרק שכל משקיע חייב לשמוע – במיוחד אם אתם רוצים להבין איך להסתכל על תזרים מזומנים לא רק דרך העיניים של הפחד, אלא גם דרך הזדמנויות לצמיחה.

    Voir plus Voir moins
    24 min