‏בפרק זה אני מסביר בקצרה מה זה 10:31, שחלוף נכסים, תקנון מס הכנסה אמריקאי לדחיית תשלום מס באירוע מחירה של נכס, ומה עם האתגרים שקלים על משקיע זר שמעוניין למכור נכס בארצות הברית ולהנות מאותו מנגנון של דחיית מס שנקרא שחלוף 10:31.

‏למי מי שרוצה להקשיב לפרק עשיתי לאחרונה עם מומחה ל-10:31 בשפה האנגלית מוזמן להקשיב פה

פרטים והרשמה על המפגש-הרצאה ב 16 לנוב' 2025:

http://simplydoit.net/hebrew-lectures

לקביעת פגישה אחד על אחד במהלך נוב' 2025:

meet@simplydoit.net

בשנים האחרונות קורסים וליוויים להשקעות צצים מכל כיוון — עם הבטחות גדולות ופערי מחירים עצומים.
איך יודעים מה באמת שווה את הכסף שלך, ואיך לא נופלים במלכודת של “שיווק יפה, ערך קטן”?

בפרק הזה דני בית-אור משתף גישה פשוטה ונוחה לבחירת תוכנית ליווי או קורס —
כזו שמתחילה לא מהמחיר, אלא מההתאמה האישית.
איך לסנן, איך להשוות, ומה לשאול לפני שאתה מתחייב.

🎧 האזנה חובה לכל מי ששוקל להצטרף לקורס השקעות, או בכלל — להשקיע בלמידה חכמה.

בפרק הזה אני מעלה שאלה לא שגרתית: האם כדאי לשקול השקעה בנכס עם תזרים מזומנים שלילי? נפרק את המספרים, נבין איך "להלוות מעצמך" במקום מהבנק, ונראה למה גם עסקה כזו יכולה לייצר תשואה דו-ספרתית על ההון הראשוני. פתרון יצירתי למשקיעים שנתקעים על דרישת ההון העצמי אבל יש להם הכנסה יציבה.

רוצה עוד? חפשו Simply Do It בפודקאסטים, ביוטיוב, או בקרו ב־SimplyDoIt.net.

בוא נביא מה זה שוק של קונים ושוק של מוכרים, איך מזהים את זה, מה גורם לשוק כזה או כזה, והאם בכלל זה משנה לי ואיך זה משניה עבורי כקונה או כמוכר?

בפרק הזה דני בית־אור מסביר למה לחכות לירידת ריביות עלול לעלות למשקיעי נדל״ן ביוקר. הוא מדבר על ההבדל בין תזרים לאקוויטי, על תזמון נכון לקנייה, ועל איך לנצל את חוסר הוודאות בשוק לטובתכם.

בפרק זה אני צולל עמוק לתוך שוק הנדל"ן לוהט. האם כדאי למשקיעים להימנע ממקום זה, או דווקא לקפוץ על ההזדמנות? הפרק נותן תובנות בקבלת החלטות על איפה כדי, ולמה אולי לא כדילהשקיע באזור מסויים - או שעדיף לחפש את ההזדמנות במקום אחר.

בפרק הזה אנחנו נוגעים בנושא שמעורר הרבה רגש ותגובות אינטואיטיביות – תזרים מזומנים שלילי.

למה המונח הזה ישר מפחיד כל כך הרבה משקיעים, גם אם הם מנוסים? האם תזרים שלילי בהכרח אומר שהשקעה היא שגויה?

נדבר על איך לגשת לנושא הזה בצורה שקולה ונכונה, אילו שאלות חשוב לשאול לפני שנבהלים, ומתי דווקא יש היגיון עסקי במצב של תזרים מזומנים שלילי כחלק מאסטרטגיה רחבה יותר.

זהו פרק שכל משקיע חייב לשמוע – במיוחד אם אתם רוצים להבין איך להסתכל על תזרים מזומנים לא רק דרך העיניים של הפחד, אלא גם דרך הזדמנויות לצמיחה.