Épisodes

  • Derrière chaque mur, une bataille !

    Derrière chaque mur, une bataille !
    Oct 23 2025
    Dans ce nouvel épisode du Club de l’Immo sur BX1, Jamal Fadil nous emmène au cœur d’une question brûlante : celle du droit à la ville et du logement pour tous.
    Parce que derrière chaque façade bruxelloise, il y a une histoire — parfois menacée, souvent méconnue, mais toujours vivante.

    🎙️ Invitée principale :
    Marion Alecian, directrice de l’ARAU – Atelier de Recherche et d’Action Urbaines, une organisation qui, depuis plus d’un demi-siècle, défend la ville habitée et questionne la manière dont on construit, on transforme et on partage Bruxelles.

    Ensemble, ils abordent les grands dossiers qui agitent la capitale :
    le Palais du Midi, le métro 3, la pression foncière, la place des habitants dans la fabrique urbaine — et plus largement, cette bataille pour que Bruxelles reste une ville à vivre, et pas seulement à vendre.🧱

    Autour de la table, nos experts :
    • Hani Madani, avocat, décrypte la décision historique de la Cour constitutionnelle confirmant la légalité du moratoire hivernal : entre droit au logement et droit de propriété, où placer la limite ?
    • Charles Huylebrouck, notaire à Bruxelles nous livre aussi une chroniqueur décalée, sa version très libre et délicieusement irrévérencieuse du moratoire hivernal.
    • Nicolas De Clerck, expert immobilier, s’intéresse à l’isolation des immeubles classés : comment concilier patrimoine et performance énergétique ?
    • Marc Haentjens, courtier en crédits et assurances, nous livre ses coups de gueule mémorables et ses réflexions sans détour sur l’actualité immobilière.
    • José Garcia, porte-parole du Syndicat des Locataires, réagit à la décision historique de la Cour constitutionnelle et rappelle que la solidarité urbaine reste un combat quotidien.
    • Alain Braem, Master Franchiseur du réseau Cap Sud, partage son regard d’homme de terrain : Bruxelles, est-ce encore une ville à habiter… ou déjà une ville à vendre ?


    Une heure d’échanges, de convictions et d’histoires derrière les murs de Bruxelles.
    Une émission où l’immobilier croise l’humain, la politique et la poésie urbaine.

    🎙️ Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire.
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    55 min
  • Logement solidaire : quand la pierre devient humaine.

    Logement solidaire : quand la pierre devient humaine.
    Oct 22 2025
    Dans ce nouvel épisode du Club de l’Immo sur BX1, Jamal Fadil nous emmène au cœur d’une thématique essentielle : celle du logement solidaire — là où la pierre devient humaine, et où chaque clé rend possible une nouvelle vie.

    À Bruxelles, l’accès au logement est devenu un véritable défi.
    Face à cette réalité, certaines associations se retroussent les manches et redonnent du sens à la solidarité. C’est le cas de Convivial, active depuis près de trente ans dans l’accueil et l’intégration des réfugiés. L’ASBL vient de lancer un appel citoyen pour créer un réseau de “détecteurs de logements” et de propriétaires solidaires : une initiative qui mobilise les Bruxellois autour d’un objectif commun — offrir un toit, et bien plus encore, une chance de recommencer.
    🎙️ Invités
    • François Bruylants, directeur général adjoint de Convivial
    • M. Beyrouthy, propriétaire solidaire
    • Fernand Niyubahwe, réfugié burundais accompagné par l’association Tous trois témoignent de cette aventure humaine où le logement devient un levier d’intégration, de confiance et de dignité.
    Au programme de nos chroniqueurs experts :
    • Hanni Madani, avocat au barreau de Bruxelles, décrypte la nouvelle législation sur les loyers abusifs : comment est-il défini, que peut faire un locataire, et jusqu’où le juge peut-il intervenir ?

    • Tiffany De Clerck, experte immobilière, s’intéresse à la responsabilité du locataire dans un bien neuf : entre vigilance et bon sens, comment éviter que les malfaçons ne deviennent des litiges ?

    • José Garcia, porte-parole du Syndicat des Locataires, rappelle que le logement solidaire, c’est aussi une question de justice sociale : loger, c’est intégrer, mais encore faut-il en avoir les moyens.

    • Charles Huylebrouck, notaire, nous offre un regard à la croisée du Code civil et de Karl Lagerfeld. Il nous parle d’expatriés bien habillés, d’arbres qu’on ne peut plus tailler comme on veut, et même d’une question un peu… funéraire.
    Bref, le droit version Grosses Têtes, dans votre Club de l’immo !

    • Marc Haentjens, courtier en crédits et assurances, nous donne les bons réflexes pour sécuriser nos projets et anticiper l’imprévisible.

    • Alain Braem, expert immobilier et Master Franchiseur du réseau Cap Sud,
    un réseau belge en pleine expansion, fondé sur la proximité, la confiance et une approche profondément humaine du métier.

    🎙️ Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire !
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    52 min
  • Sauver des bureaux de la benne : mission possible !

    Sauver des bureaux de la benne : mission possible !
    Oct 22 2025
    Dans ce nouvel épisode du "Club de l’Immo" sur BX1, Jamal Fadil nous emmène entre réformes, éthique et circularité.

    D’un côté, nos experts décryptent les nouvelles règles qui encadrent la vie immobilière bruxelloise — de l’occupation précaire à la garantie locative — et de l’autre, un invité inspirant nous prouve qu’en matière de logement comme de mobilier, rien ne se perd, tout se transforme.

    Invité : Relieve Furniture – Sauver des bureaux de la benne : mission possible ! Chaque année, un million de meubles de bureau finissent à la poubelle en Belgique.
    Relieve Furniture, start-up bruxelloise certifiée B Corp, leur donne une seconde vie et réduit drastiquement leur empreinte carbone.
    Son CEO, Jérémy Van Mullem, nous raconte comment la circularité s’impose désormais dans les bureaux, les mentalités et les bilans carbone.
    Au programme de nos chroniqueurs Experts
    • Anouk Gosset, avocate au barreau de Bruxelles, revient sur la reconnaissance juridique de l’occupation précaire et sur la nouvelle réforme de la garantie locative à Bruxelles. Deux évolutions majeures pour mieux protéger propriétaires et locataires.

    • Charles Huylebrouck, notaire, signe une chronique décalée autour de la fameuse “rente des propriétaires bailleurs à Bruxelles”, inspirée d’une étude de l’ULB qui fait débat entre tenants du marché et défenseurs du logement abordable.

    • Marc Haentjens, courtier en crédits et assurances, nous donne les bons réflexes pour sécuriser nos projets et anticiper l’imprévisible.

    • José Garcia, porte-parole du Syndicat des Locataires, apporte son regard social et rappelle que derrière chaque bail, il y a avant tout des vies et des équilibres à préserver.

    🎙️ Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire !
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    53 min
  • Acheter sans se tromper : options, crédits et premières fois

    Acheter sans se tromper : options, crédits et premières fois
    Sep 30 2025
    Dans ce nouvel épisode du Club de l’Immo avec Jamal Fadil, nos experts décryptent les pièges et curiosités du droit immobilier, des options d’achat complexes aux maisons… à cheval entre deux Régions !

    Au programme
    • Option d’achat : quand elle devient cessible ou divisible, opportunité ou piège juridique ?
    • Une maison coupée en deux : salon à Bruxelles, cuisine en Flandre… curiosité ou cauchemar administratif ?
    • Réussir son premier achat immobilier : conseils pratiques pour habiter ou investir.
    • Crédits, assurances et garanties : comment sécuriser son projet immobilier ?

    Invitée:
    • Élodie Sorgeloos – Investisseuse et CEO de Real Estate in Belgium. Partie de zéro, elle gère aujourd’hui une cinquantaine de biens et accompagne les Belges à investir de façon rentable.Nos experts
    • Gil Knops – Avocat spécialisé en droit immobilier, médiateur agréé, associé du cabinet eMotio.law, président de l’Institut de Communication du Barreau de Bruxelles.
    • Charles Huylebrouck – Notaire à Bruxelles.
    • Nicolas De Clerck – Expert immobilier agréé.
    • Marc Haentjens – Courtier en crédits et en assurances.

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    52 min
  • Louer, vendre, réparer : vos droits passés au crible !

    Louer, vendre, réparer : vos droits passés au crible !
    Sep 30 2025
    Dans ce nouvel épisode du "Club de l’Immo" sur BX1 avec Jamal Fadil, nous plongeons au cœur d’un sujet qui concerne directement bailleurs et locataires : les réparations locatives.

    Qui doit entretenir quoi ? Où s’arrête la responsabilité du locataire et où commence celle du propriétaire ?
    Un véritable casse-tête juridique que nos invités vont éclaircir avec rigueur, pédagogie… et quelques anecdotes de terrain.

    Autres sujets:
    • Mise en vente d’un logement occupé : droits et protections du locataire
    • Copropriété : comment anticiper charges et travaux collectifs
    • Jardins, parties extérieures : responsabilités souvent négligées

    Invité:
    • Thomas Lacroix – Chauffagiste de terrain depuis près de 30 ans, témoin privilégié de nos hivers belges.

    Nos Chroniqueurs Experts:
    • Hani Madani – Avocat au Barreau de Bruxelles, médiateur agréé, assistant en droit civil à l’ULB
    • Charles Huylebrouck – Notaire à Bruxelles
    • Jennifer Wargnies – Cofondatrice Cap Sud, spécialiste du métier de syndic
    • Nicolas De Clerck – Expert immobilier agréé
    • Marc Haentjens – Courtier en crédits et assurances
    • José Garcia – Porte-parole du Syndicat des Locataires

    🎙️ "Le Club de l’Immo" sur BX1 – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire !
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    55 min
  • Étudiants cherchent toit !

    Étudiants cherchent toit !
    Sep 15 2025
    Dans le « Club de l’Immo » numéro 13 avec Jamal Fadil, on s’attaque à un sujet brûlant de rentrée : les kots étudiants.

    Entre cadre légal spécifique, réalités de terrain et protection des locataires, nos experts décryptent un marché sous tension tout en donnant des repères concrets pour éviter les pièges.

    Au programme
    • Bail étudiant & colocation — ce que change l’ordonnance bruxelloise
    • Kots : états des lieux, qualité des biens, points de vigilance
    • Acheter un kot pour son enfant ? Financement, risques, assurances
    • Archives INA 1960 : la galère des logements étudiants… déjà d’hier !

    Témoignage
    • Imane Abrouk (originaire de Saint-Tropez) raconte son parcours de koteuse à Bruxelles : recherche du premier logement, arnaques, budget, démarches, intégration…

    Chronique décalée
    • Charles Huylebrouck : la “comédie humaine” des acheteurs !

    Nos experts
    • Hani Madani – Avocat et médiateur, assistant en droit civil à l’ULB
    • Jennifer Wargnies – Cofondatrice Cap Sud, experte syndic
    • José Garcia – Syndicat des Locataires
    • Charles Huylebrouck – Notaire à Bruxelles
    • Nicolas De Clerck – Expert immobilier agréé
    • Marc Haentjens – Courtier en crédits et assurances

    Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire !
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    53 min
  • Airbnb, fiscalité & avenir des bailleurs à Bruxelles

    Airbnb, fiscalité & avenir des bailleurs à Bruxelles
    Sep 10 2025
    Dans ce nouvel épisode du « Club de l’Immo » avec Jamal Fadil, on démarre la saison en plongeant dans les dossiers chauds de la rentrée : plateformes de location, obligations fiscales, rénovation énergétique et avenir des investisseurs. Entre cadre légal, enjeux sociaux et retours de terrain, nos experts décryptent un marché en pleine mutation.

    Au programme de ce numéro 12 :

    Airbnb et fiscalité : comprendre les règles
    Avec Me Gil Knops, avocat et médiateur, on revient sur les centaines de courriers envoyés cet été aux hôtes bruxellois. Amendes, taxe de séjour, déclarations obligatoires : que faut-il savoir avant de se lancer sur Airbnb ? Quels recours pour ceux qui se sentent pris de court ?

    L’invité du jour : Jean-Philippe François
    Multipropriétaire, il partage son expérience de terrain. Rénovation énergétique obligatoire à l’horizon 2033, fiscalité en pleine mutation, et la question récurrente : vaut-il mieux investir aujourd’hui dans la brique bruxelloise… ou chercher des opportunités à l’étranger ? Comment les bailleurs traversent-ils cette période de bouleversements ?

    Nos chroniqueurs autour de la table :

    • Gil Knops – Avocat, médiateur, eMotio.law
    • Nicolas De Clerck – Expert immobilier
    • Marc Haentjens – Spécialiste crédit & assurance
    • José Garcia – Porte-parole du Syndicat des Locataires
    Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire.
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    55 min
  • Copropriété, Home Staging, Déco : TOUT S’IMBRIQUE

    Copropriété, Home Staging, Déco : TOUT S’IMBRIQUE
    Jul 5 2025
    Jamal Fadil vous embarque pour un nouvel épisode du Club de l’Immo avec son équipe d’experts de terrain et deux invités qui incarnent deux visages complémentaires de l’habitat : la rigueur et le style.

    Au programme de ce numéro 8 :

    Check-list juridique avant d’acheter en copropriété Gil Knops, avocat spécialisé en droit immobilier et médiateur agréé, vous livre une check-list juridique essentielle avant d’investir dans une copropriété. Documents à consulter, clauses à vérifier, pièges à éviter : des conseils concrets pour acheter sans mauvaise surprise.

    Tiny houses : entre rêve urbain et réalité réglementaire Charles Huylebrouck, notaire à Bruxelles, nous parle des tiny houses dans le contexte bruxellois : un mode de vie compact et mobile… mais souvent freiné par les règles urbanistiques. Une virée entre souplesse juridique et utopie concrète.

    Home staging : valoriser sans transformer Morgan Bonnet, agent immobilier et fondateur d’IMMO2GETHER, nous explique pourquoi le home staging peut faire la différence lors d’une vente. Valoriser un espace sans gros travaux : un levier simple mais puissant.

    Le rôle caché de l’expert immobilier Nicolas De Clerck, expert agréé, revient sur le rôle central de l’expert dans la vie d’une copropriété : réception de travaux, dégâts, litiges, états des lieux… Même un déménagement mal géré peut tout faire basculer.

    Grand entretien croisé : du syndic au design
    Ismaël Boufrahi, décorateur autodidacte devenu figure du design haut de gamme, partage sa vision du luxe, de l’impact visuel et de l’art de sublimer un intérieur.
    Jennifer Wargnies, cofondatrice de Cap Sud, nous plonge dans les coulisses du métier de syndic et les réalités de la gestion d’immeubles. Deux approches, une même passion : l’habitat, sous toutes ses formes.

    Nos chroniqueurs experts:
    Gil Knops – Avocat, médiateur, associé eMotio.law
    Charles Huylebrouck – Notaire, Étude Huylebrouck
    Morgan Bonnet – Agent immobilier, IMMO2GETHER Nicolas De Clerck – Expert agréé en immobilier
    Marc Haentjens – Spécialiste crédit & assurance

    🎙️ Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire.
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    54 min