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Dubai ha inaugurato la sua prima stazione per taxi volanti, chiamata Dubai International Vertiport (DXV), situata strategicamente vicino all’Aeroporto Internazionale di Dubai (DXB). Questo rappresenta un traguardo significativo nel percorso dell’emirato verso una mobilità aerea urbana avanzata, con l’inizio delle operazioni previsto per il 2026.

L'Autorità Generale per l'Aviazione Civile (GCAA) ha approvato il design tecnico di DXV, rendendola la prima struttura conforme ai nuovi regolamenti per i vertiporti degli Emirati Arabi Uniti. L'approvazione consente a Skyports Infrastructure, in collaborazione con l'Autorità per le Strade e i Trasporti di Dubai (RTA) e Joby Aviation, di portare avanti il progetto.

Con una superficie di 3.100 metri quadrati, DXV include un’area dedicata a decolli e atterraggi, stazioni di ricarica elettrica e servizi per i passeggeri con protocolli di sicurezza avanzati. Si prevede che la stazione gestisca 42.000 atterraggi e serva 170.000 passeggeri all’anno, sottolineando il suo ruolo fondamentale nella rete di mobilità aerea di Dubai.

Le altre tre stazioni della rete saranno situate nel centro di Dubai, a Dubai Marina e a Palm Jumeirah, creando un’infrastruttura completa per i taxi volanti.

Con l'avanzamento del progetto, Dubai continua a posizionarsi come leader nell'innovazione urbana. L'integrazione dei taxi volanti punta a migliorare la connettività, ridurre la congestione e attrarre significativi investimenti stranieri, consolidando la reputazione degli Emirati Arabi Uniti come hub per soluzioni futuristiche.

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Fonte:https://www.khaleejtimes.com/uae/why-dubai-tenants-who-moved-to-other-emirates-are-set-to-return-in-2025

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Nel 2025, le aree di “seconda fascia” di Dubai, come Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Village Triangle (JVT), Arjan e Sports City, attireranno residenti dagli emirati vicini. Questo cambiamento è guidato da fattori come il traffico intenso, l’aumento degli affitti negli altri emirati e l’offerta crescente di opzioni di affitto più accessibili nelle nuove aree di sviluppo di Dubai.

“A causa dell'aumento del traffico dovuto all’aumento popolazione, gli automobilisti trascorrono fino a tre o quattro ore al giorno nel tragitto tra Dubai e emirati come Sharjah e Ajman durante la settimana lavorativa.”

Il costo degli affitti nelle aree di seconda fascia di Dubai sta diventando paragonabile a quello degli emirati vicini. Con oltre 40.700 unità consegnate nel 2024 e 120.000 in costruzione, i prezzi degli affitti di Dubai dovrebbero diminuire, offrendo ai residenti più scelta e riducendo la necessità di lunghi spostamenti.

Il mercato immobiliare di Dubai rimane robusto, con le transazioni quadruplicate rispetto al 2014, mentre i prezzi sono aumentati solo del 15-20% rispetto al picco del 2014. Questo e’ indice di un mercato sano, con una forte domanda e una crescita sostenibile.

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Dubai continua ad attrarre investitori da tutto il mondo con la sua posizione strategica e i progetti innovativi. Con l'avvicinarsi del 2025, il mercato mostra solidità nonostante le instabilita’ globali, supportato da investimenti esteri e iniziative governative.

Politiche come visti a lungo termine, riforme del diritto immobiliare e incentivi fiscali hanno incrementato le transazioni immobiliari, attraendo acquirenti internazionali.

Si prevede che la domanda di immobili residenziali di lusso e di fascia media aumenterà. Luoghi iconici come Palm Jumeirah attireranno probabilmente investitori con un patrimonio netto elevato, mentre le aree emergenti offrono opportunità per investimenti immobiliari a prezzi accessibili.

Mentre rimangono i rischi come i cambiamenti economici globali, la diversificazione dei progetti infrastrutturali di Dubai assicurano la stabilità del mercato: nuovi quartieri come Dubai South e Al Furjan offrono opportunità di investimento accessibili e moderne.

Aree chiave come Downtown Dubai e Dubai Marina offrono rendimenti stabili; Inoltre, c’e’ un potenziale di apprezzamento a lungo termine nei quartieri emergenti con prezzi di ingresso competitivi.

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Fonte:https://www.forbes.com/councils/forbesbusinesscouncil/2024/12/13/dubai-real-estate-market-forecast-for-2025/#:~:text=Dubai%20Real%20Estate%20Market%20Projections%20For%202025&text=Demand%20for%20luxury%20and%20mid,opportunities%20for%20affordable%20housing%20investments

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Le prove per i taxi volanti negli Emirati Arabi Uniti inizieranno a maggio 2025 ad Al Ain, con servizi completi previsti per il 1° gennaio 2026, secondo il CEO di Falcon Aviation Services Ramandeep Oberoi. Questa iniziativa è in collaborazione con Archer Aviation, con l'obiettivo di collegare le principali città degli Emirati Arabi Uniti e ridurre la congestione stradale.

Archer Aviation e Falcon Aviation stanno costruendo le infrastrutture per i “vertiports” nell’Atlantis, Palm a Dubai e Marina Mall ad Abu Dhabi. Questi hub consentiranno ai passeggeri di viaggiare nell'auto volante, offrendo un viaggio panoramico di 30 minuti tra le città.

I tests metteranno alla prova l'aereo in condizioni calde e polverose. Inizialmente, i servizi si concentreranno sul collegamento di Abu Dhabi con Dubai, Ras Al Khaimah e Al Ain. Si prevede che i taxi volanti si evolveranno da un'esperienza a un mezzo di trasporto necessario.

Sono in corso trattative per i prezzi dei biglietti, con prezzi provvisori di Dh1.000 tra Abu Dhabi e Dubai e di Dh300 all'interno della città. L'obiettivo è mantenere i costi ragionevoli, circa il doppio del costo dei taxi tradizionali.

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Fonte:https://www.khaleejtimes.com/uae/transport/uae-flying-taxi-trials-to-begin-in-al-ain-in-may-2025

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Tutela Legale Tramite l’SPA

I clienti e gli sviluppatori sono vincolati da un Sale Purchase Agreement (SPA), che regola termini come prezzo d’acquisto, data di completamento e compensazioni. Secondo l’Articolo 246 (1) della Legge sulle Transazioni Civili degli EAU, tutti i contratti devono essere eseguiti in buona fede. In caso di violazione dell’SPA, la parte lesa può richiedere compensazioni come stabilito nell’accordo o tramite una sentenza del tribunale (Articolo 295).

Risoluzione Tramite il Dubai Land Department (DLD)

In caso di dispute, gli acquirenti possono rivolgersi al Dubai Land Department (DLD) per la mediazione, come previsto dall’Articolo 14 della Risoluzione del Consiglio Esecutivo n. 6 del 2010. Il DLD punta a preservare i rapporti contrattuali e può documentare accordi amichevoli, rendendoli legalmente vincolanti. Se viene dimostrata una violazione da parte dello sviluppatore, il DLD può deferire la questione alle autorità competenti (Articolo 13, Legge n. 13 del 2008).

Clausole di Forza Maggiore

Gli sviluppatori possono invocare la forza maggiore per giustificare i ritardi. Questa difesa è riconosciuta dall’Articolo 21 della Risoluzione del Consiglio Esecutivo n. 6 del 2010, ma deve essere convalidata da un tribunale competente.

Passaggi per gli Acquirenti

Gli acquirenti possono presentare un reclamo al DLD o rivolgersi direttamente a un tribunale civile per richiedere compensazioni. La decisione dipenderà dalle clausole dell’SPA e dalle circostanze del ritardo.

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Fonte:https://www.khaleejtimes.com/business/realty/dubai-what-are-the-property-buyers-rights-in-case-of-delayed-off-plan-project-handover

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Le principali località di Dubai, come Downtown, Palm Jumeirah, Marina e Dubai Hills Estate, hanno registrato una crescita dei prezzi trimestrale fino a due cifre dall'inizio della pandemia. Questo aumento è stato alimentato dalla domanda di “millionaires” e investitori internazionali. Nel terzo trimestre del 2024, i prezzi delle ville sono aumentati del 23% su base annua, mentre gli appartamenti hanno visto un incremento del 19%, secondo Cushman & Wakefield Core.

A causa dei prezzi record nelle zone centrali, la domanda si sta orientando verso comunità periferiche come Discovery Gardens, Jumeirah Lakes Towers e Dubailand. Queste aree offrono opportunità di investimento vantaggiose, attirando acquirenti e investitori più attenti al budget.

Gli sviluppatori stanno introducendo piani di pagamento aggressivi, come le strutture 80/20 o 75/25, per soddisfare la crescente domanda di immobili off-plan. Questo fenomeno sta rendendo più difficile per le famiglie a basso reddito acquistare case più grandi. La forte domanda ha portato a vendite rapide di immobili in località ambite, spesso esauriti in pochi giorni o ore, grazie a prezzi competitivi, reputazione del marchio e offerte attrattive.

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Fonte:https://www.khaleejtimes.com/uae/dubai-properties-record-prices-aggressive-payment-plans-pushing-buyers-from-prime-areas-to-outskir

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I titolari di Golden Visa a Dubai devono rinnovare l’assicurazione sanitaria ogni anno per sé e per i propri familiari. Questo obbligo deriva dalla Legge n. 11 del 2013 relativa all'assicurazione sanitaria nell'emirato di Dubai, che richiede la copertura sanitaria per tutti i residenti, inclusi i titolari di Golden Visa.

Obblighi dello sponsor:

Secondo l'Articolo 11 della legge:

• deve registrare le persone che sponsorizzano con un'assicurazione sanitaria, se non coperte da un datore di lavoro.
• Deve sostenere interamente il costo dell'assicurazione senza addebitarlo ai beneficiari.
• L'assicurazione deve rimanere valida per tutta la durata della residenza o visita.
• E’ responsabile per i servizi sanitari di emergenza se la persona sponsorizzata non è assicurata.
• Deve fornire una tessera sanitaria a tutti gli assicurati.
• È necessaria una polizza valida per il rilascio o il rinnovo del visto.

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Fonte:https://www.khaleejtimes.com/uae/legal/dubai-is-it-mandatory-for-golden-visa-holders-to-renew-yearly-health-insurance

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Il Principe Ereditario di Dubai, Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, ha approvato un budget di 750 milioni di AED per la prossima fase del Programma di Ricerca, Sviluppo e Innovazione di Dubai.

L'iniziativa mira a posizionare Dubai come leader globale nell'innovazione e nella resilienza entro il 2033, contribuendo con 20 miliardi di AED all'anno al PIL, creando 120.000 posti di lavoro e supportando 600 startup.

Gli obiettivi principali includono l'aumento della spesa del settore privato in R&S al 50% degli investimenti e il potenziamento del contributo del settore dell'innovazione al PIL al 2,5%.

Queste iniziative riflettono l'impegno di Dubai verso la prontezza per il futuro, l'innovazione e la sostenibilità, in linea con la visione di Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum di stabilire Dubai come un hub globale di eccellenza.

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Fonte:https://www.khaleejtimes.com/uae/dubai-sheikh-hamdan-approves-dh750-million-budget-to-lure-top-talent-in-innovation-research