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Dubai revelou sua primeira estação de táxi voador, chamada Dubai International Vertiport (DXV), estrategicamente localizada próxima ao Aeroporto Internacional de Dubai (DXB). Este marco representa um avanço significativo na jornada do emirado rumo à mobilidade aérea urbana avançada, com operações previstas para começar em 2026.

A Autoridade Geral de Aviação Civil (GCAA) aprovou o projeto técnico do DXV, tornando-o a primeira instalação a cumprir os novos Regulamentos de Vertiport dos Emirados Árabes Unidos. A aprovação permite que a Skyports Infrastructure, em colaboração com a Autoridade de Estradas e Transportes de Dubai (RTA) e a Joby Aviation, avance com o projeto.

Com uma área de 3.100 metros quadrados, o DXV possui uma área dedicada para decolagens e pousos, estações de carregamento elétrico e instalações para passageiros com protocolos de segurança avançados. A estação deverá acomodar 42.000 pousos e atender 170.000 passageiros anualmente, destacando seu papel crucial na rede de mobilidade aérea de Dubai.

As outras três estações da rede estarão localizadas no centro de Dubai, Dubai Marina e Palm Jumeirah, criando uma infraestrutura abrangente para táxis voadores.

À medida que o projeto avança, Dubai continua a se posicionar como líder em inovação urbana. A integração de táxis voadores busca melhorar a conectividade, reduzir a congestão e atrair investimentos estrangeiros significativos, consolidando a reputação dos Emirados Árabes Unidos como um centro de soluções futurísticas.

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Fonte: https://www.khaleejtimes.com/uae/why-dubai-tenants-who-moved-to-other-emirates-are-set-to-return-in-2025

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Em 2025, áreas de segunda categoria em Dubai, como Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Village Triangle (JVT), Arjan e Sports City, estão preparadas para atrair residentes de emirados vizinhos. Essa mudança é impulsionada por fatores como congestionamento no trânsito, aumento dos aluguéis nesses emirados e a crescente oferta de opções de aluguel acessíveis em novos empreendimentos em Dubai.

“Devido ao aumento do trânsito e ao crescimento populacional, os motoristas chegam a gastar três a quatro horas por dia se deslocando entre Dubai e emirados como Sharjah e Ajman durante os dias úteis.”

O custo do aluguel nas áreas de segunda categoria de Dubai está se tornando comparável ao dos emirados vizinhos. Com mais de 40.700 unidades entregues em 2024 e 120.000 em construção, espera-se que o mercado de aluguel de Dubai se estabilize, oferecendo aos inquilinos mais opções e reduzindo a necessidade de longos deslocamentos.

O mercado imobiliário de Dubai permanece robusto, com transações quadruplicadas em comparação a 2014, enquanto os preços subiram apenas 15-20% acima do pico de 2014. Isso sinaliza um mercado saudável, com forte demanda e crescimento sustentável.

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Fonte: https://www.khaleejtimes.com/uae/why-dubai-tenants-who-moved-to-other-emirates-are-set-to-return-in

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O Dubai continua a atrair investidores de todo o mundo com a sua localização estratégica e projetos inovadores. À medida que 2025 se aproxima, o mercado mostra força apesar das instabilidades globais, apoiado pelo investimento estrangeiro e por iniciativas governamentais.

Políticas como os vistos de longa duração, as reformas da legislação imobiliária e os incentivos fiscais aumentaram as transações imobiliárias, atraindo compradores internacionais.

Espera-se que a procura por propriedades residenciais de luxo e de média dimensão cresça. Locais icónicos como Palm Jumeirah são susceptíveis de atrair investidores com elevado património, enquanto as áreas emergentes apresentam oportunidades para investimentos em habitação a preços acessíveis.

Embora persistam riscos como as alterações económicas globais, a diversificação dos projectos de infra-estruturas do Dubai garante a estabilidade do mercado: novos bairros como o Dubai South e Al Furjan oferecem oportunidades de investimento acessíveis e modernas.

Áreas-chave como Downtown Dubai e Dubai Marina oferecem retornos estáveis.

Além disso, existe um potencial de valorização a longo prazo nos bairros emergentes com preços de entrada competitivos.

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Fonte: https://www.forbes.com/councils/forbesbusinesscouncil/2024/12/13/dubai-real-estate-market-forecast-for-2025/#:~:text=Dubai%20Real%20Estate%20Market%20Projections%20For%202025&text=Demand%20for%20luxury%20and%20mid,opportunities%20for%20affordable%20housing%20investments

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Os testes para táxis voadores nos Emirados Árabes Unidos começarão em maio de 2025 em Al Ain, com serviços completos agendados para 1 de janeiro de 2026, de acordo com Ramandeep Oberoi, CEO da Falcon Aviation Services. Esta iniciativa é uma colaboração com a Archer Aviation, com o objectivo de ligar as principais cidades dos Emirados Árabes Unidos e reduzir o congestionamento rodoviário.

A Archer Aviation e a Falcon Aviation estão a construir a infraestrutura para “vertiportos” no Atlantis, Palm no Dubai e Marina Mall em Abu Dhabi. Estes hubs permitirão aos passageiros viajar no carro voador, oferecendo uma viagem panorâmica de 30 minutos entre cidades.

Os testes colocarão a aeronave à prova em condições de calor e poeira. Inicialmente, os serviços vão focar-se na ligação de Abu Dhabi ao Dubai, Ras Al Khaimah e Al Ain. Espera-se que os táxis voadores evoluam de uma experiência para um meio de transporte necessário.

As negociações sobre os preços dos bilhetes estão em curso, com preços provisórios de Dh1.000 entre Abu Dhabi e o Dubai e Dh300 dentro da cidade. O objetivo é manter os custos razoáveis, cerca do dobro do custo dos táxis tradicionais.

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Fonte: https://www.khaleejtimes.com/uae/transport/uae-flying-taxi-trials-to-begin-in-al-ain-in-may-2025

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Proteção Legal pelo SPA

Compradores e desenvolvedores são vinculados por um Sale Purchase Agreement (SPA), que regula termos como preço de compra, data de conclusão e compensações. De acordo com o Artigo 246 (1) da Lei de Transações Civis dos Emirados, todos os contratos devem ser executados de boa-fé. Em caso de violação do SPA, a parte prejudicada pode solicitar compensações, conforme estabelecido no contrato ou por meio de decisão judicial (Artigo 295).

Resolução pelo Departamento de Terras de Dubai (DLD)

Em caso de disputas, compradores podem recorrer ao Dubai Land Department (DLD) para mediação, como especificado no Artigo 14 da Resolução do Conselho Executivo nº 6 de 2010. O DLD busca preservar os contratos e pode documentar acordos amigáveis, tornando-os juridicamente vinculativos. Se violações pelo desenvolvedor forem comprovadas, o DLD pode encaminhar o caso às autoridades competentes (Artigo 13, Lei nº 13 de 2008).

Cláusulas de Força Maior

Os desenvolvedores podem alegar força maior para justificar atrasos. Essa defesa é reconhecida no Artigo 21 da Resolução do Conselho Executivo nº 6 de 2010, mas deve ser validada por um tribunal competente.

Passos para os Compradores

Os compradores podem registrar uma reclamação no DLD ou buscar diretamente um tribunal civil para solicitar compensações. A decisão dependerá das cláusulas do SPA e das circunstâncias do atraso.

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Fonte: https://www.khaleejtimes.com/business/realty/dubai-what-are-the-property-buyers-rights-in-case-of-delayed-off-plan-project-handover

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As principais localizações de Dubai, como Downtown, Palm Jumeirah, Marina e Dubai Hills Estate, tiveram um crescimento de preços trimestral de um a dois dígitos desde a pandemia. Este aumento foi impulsionado pela demanda de milionários e investidores internacionais. No terceiro trimestre de 2024, os preços das vilas subiram 23% ao ano, enquanto os apartamentos aumentaram 19%, de acordo com Cushman & Wakefield Core.

Com os preços recordes tornando as áreas centrais inacessíveis, a procura esta se voltando para comunidades suburbanas, como Discovery Gardens, Jumeirah Lakes Towers e Dubailand. Essas áreas oferecem oportunidades de investimento vantajosas, atraindo compradores e investidores mais econômicos.

Desenvolvedores estão introduzindo planos de pagamento agressivos, como estruturas 80/20 ou 75/25, para atender à crescente demanda por imóveis off-plan. Isso está dificultando a compra de casas maiores para famílias de baixa renda. A forte demanda fez com que propriedades em locais desejados fossem vendidas rapidamente, muitas vezes esgotando-se em poucos dias ou horas, graças a preços competitivos, reputação da marca e ofertas atrativas.

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Fonte: https://www.khaleejtimes.com/uae/dubai-properties-record-prices-aggressive-payment-plans-pushing-buyers-from-prime-areas-to-outskir

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Detentores do Golden Visa em Dubai devem renovar o seguro de saúde anualmente para si próprios e para os seus dependentes. Este requisito é baseado na Lei nº 11 de 2013 referente ao Seguro de Saúde no Emirado de Dubai, que exige cobertura de saúde para todos os residentes, incluindo titulares do Golden Visa.

Obrigações do Patrocinador

De acordo com o Artigo 11 da lei:

• Patrocinadores devem inscrever as pessoas que patrocinam em um seguro de saúde, caso não estejam cobertas por um empregador.
• Os patrocinadores devem custear integralmente o seguro, sem repassar o custo aos beneficiários.
• O seguro deve permanecer válido durante todo o período de residência ou visita.
• São responsáveis por serviços de saúde de emergência caso o patrocinado não tenha seguro.
• Devem fornecer um cartão de saúde para todos os segurados.
• Uma apólice válida é necessária para emissão ou renovação de visto.

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Fonte: https://www.khaleejtimes.com/uae/legal/dubai-is-it-mandatory-for-golden-visa-holders-to-renew-yearly-health-insurance

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O Príncipe Herdeiro de Dubai, Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, aprovou um orçamento de 750 milhões de AED para a próxima fase do Programa de Pesquisa, Desenvolvimento e Inovação de Dubai.

A iniciativa visa posicionar Dubai como líder global em inovação e resiliência até 2033, contribuindo com 20 bilhões de AED por ano ao PIB, criando 120.000 empregos e apoiando 600 startups.

Os objetivos principais incluem aumentar os investimentos em P&D pelo setor privado para 50% do total e ampliar a contribuição do setor de inovação ao PIB para 2,5%.

Essas iniciativas refletem o compromisso de Dubai com a preparação para o futuro, a inovação e a sustentabilidade, alinhando-se à visão de Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum de estabelecer Dubai como um centro global de excelência.

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Fonte: https://www.khaleejtimes.com/uae/dubai-sheikh-hamdan-approves-dh750-million-budget-to-lure-top-talent-in-innovation-research