在2025年美国高房价、高利率的双重压力下，谁还在买房？

本期视频解析最新数据发现：美国楼市的“隐形主力”是哪个群体？

特别是在加州山区、度假区、德州、佛罗里达，投资者大举出手扫货，普通买家却被迫观望。

孙斯陶在本视频中将带你了解：

为何越来越多散户变身“包租公”？

加州哪些地区最受投资者青睐？

高利率环境下，现金买家的优势有多大？

美联储降息预期对美国房产有何潜在影响？

普通购房者何时才能回归市场？

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南加州近期的野火灾害给多个社区带来了毁灭性打击，成千上万的家庭失去了赖以生存的家园。以受灾的洛杉矶太平洋帕利塞兹（Pacific Palisades）为例，这片以靠山滨海景色闻名的豪宅区，如今仅剩焦黑的废墟。面对屏幕上这样的场景，孙斯陶难以想象，这里曾是充满欢声笑语的家园。许多受灾居民不仅失去了房屋，也失去了与家庭和历史相关的珍贵记忆。

尽管社会各界纷纷表达慰问，州和联邦政府也启动紧急措施帮助Pacific Palisades和Altadena的受灾居民渡过难关。然而，这场灾难不仅带来了巨大的情感创伤，也对洛杉矶房地产市场乃至加州房屋保险行业产生了深远影响。房屋受损、保险成本飙升以及市场信心动摇，可能会改变南加州的经济和社会格局。

本期内容： 00:00 Intro； 00:53 对加州房屋保险和保费的影响｜California FAIR Plan房屋保险； 02:40 保险赔偿是否足够支付重建费用？ 03:45 重建 or 搬迁 or 租房； 04:48 对南加州房地产的影响？房价会受影响吗？房产投资与风险评估； 05:45 对建筑、装修、建材行业的影响；建筑标准与新技术； 07:05 洛杉矶 2.0 灾后重建计划与2028年洛杉矶奥运会； 08:37 Outro 美国房产最前线

更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, education, legal or accounting advice. Materials have been prepared for informational purposes only, and are not intended to provide, and should not be relied on for, tax, investment, medical, education, legal or accounting advice. You should consult your own tax, investment, medical, education, legal and accounting advisors before engaging in any transaction. #洛杉矶山火 #洛杉矶 #南加州

南加州洛杉矶和橙县的房产最近怎么样了？好久没跟大家聊这个话题。今天孙斯陶带大家看一下最近的加州房产数据和一些业内大咖对市场的看法，供大家参考。

How's the Real Estate Market in Los Angeles and Orange County, Southern California? It's been a while since we last discussed this topic. Today, let's go through recent California real estate data and share insights from industry experts for your reference.

本期内容：

00:00 Intro

00:15 加州住房可负担指数；California Housing Affordability Index；

00:30 南加州橙县房价中位数、持有成本、所需家庭收入；Median Home Prices, Holding Costs, and Required Household Income in Orange County, Southern California；

01:48 洛杉矶、河滨县、圣伯纳迪诺县房产可负担性；Housing Affordability in Los Angeles, Riverside County, and San Bernardino County；

02:18 美国房价/家庭收入比；加州排第几？US Home Price-to-Income Ratio; How Does California Rank?；

02:48 南加州橙县新港滩房价中位数/家庭收入比；Median Home Price-to-Income Ratio in Newport Beach, Orange County, Southern California；

03:18 美国房价增长率和美国家庭收入增长率；US Home Price Growth Rate vs. US Household Income Growth Rate；

03:50 美国房价未来走势探讨；看涨？看跌？Discussion on Future Trends in US Home Prices; Bullish or Bearish?；

05:42 美联储降息路径；Federal Reserve Interest Rate Cut Path；

美国房产最前线

Sources:

California Association of Realtors;

Redfin;

Construction Coverage;

FED;

Morningstar;

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