🎯 Ako zistiť maximálnu výšku hypotéky, ktorú si môžete dovoliť?
V tomto videu sa pozrieme na všetko, čo potrebujete vedieť o maximálnej výške hypotéky – od teórie až po konkrétne výpočty a porovnania medzi bankami.

👋 Volám sa Mišo Filičko a ako hypotečný špecialista s 5-ročnými skúsenosťami vám ukážem, ako funguje schvaľovanie hypoték v praxi. Ak si chcete nezáväzne vypočítať svoje maximum, dohodnite si so mnou bezplatnú konzultáciu:
https://calendly.com/michalfilicko

✅ Čo sa vo videu dozviete:
🔹 Aké faktory ovplyvňujú maximálnu výšku hypotéky
🔹 Aký je rozdiel medzi jednotlivými bankami
🔹 Čo je to bonita, účel a zabezpečenie hypotéky
🔹 Ako sa počítajú výdavky a čo všetko sa do nich započítava
🔹 Ako vplýva vek, počet detí a leasingy na výšku hypotéky
🔹 Reálne príklady výpočtov pre rôzne typy klientov (mladá rodina, jednotlivec, starší klient)
🔹 Na čo si dať pozor pri použití online kalkulačiek a srovnávačov
🔹 Kedy vám banky hypotéku zamietnu (napr. pri exekúcii alebo insolventnosti)
🔹 Ako sa mení výška hypotéky podľa toho, ako vyjde odhad nehnuteľnosti

🧠 Teória: 3 základné piliere hypotéky
Bonita – schopnosť splácať úver (výška príjmu a výdavkov)

Zajištení – nehnuteľnosť, ktorou ručíte

Účel – jasne definovaný účel použitia hypotéky (kúpa, rekonštrukcia atď.)

Tieto tri faktory fungujú nezávisle – ak nevyhovuje čo i len jeden z nich, hypotéka nebude schválená.

🧮 Výpočty a praktické príklady
Vo videu nájdete konkrétne modelové situácie:

Mladá rodina s jedným príjmom a rodičovským príspevkom

Mladý muž s vysokým príjmom, ale aj veľkým leasingom

Klient po 49. roku života, ktorý sa musí zmestiť do kratšej splatnosti

Ukážky rozdielov medzi bankami: Unicredit, Komerční banka, Česká sporiteľňa, mBank a ďalšie

Vplyv parametru DSTI (Debt Service to Income – pomer splátok k príjmu)

⚠️ Na čo si dať pozor:
Nie všetky kalkulačky počítajú s realitou (skryté podmienky, nutnosť zadať kontakty)

Výška hypotéky sa môže líšiť v závislosti od banky až o stovky tisíc

Leasing, kreditky či kontokorenty môžu výrazne ovplyvniť vašu bonitu

Deti a životné minimum znižujú „čistý priestor“ pre splácanie hypotéky

Niektoré banky zohľadňujú aj vyšší znalecký odhad, iné nie

Pri vyššom veku sa skracuje možná doba splatnosti

💬 Chcete presne vedieť, na akú hypotéku máte nárok?
Nechajte si ju nezáväzne a zadarmo vypočítať – kliknite na link v popise videa a dohodnite si so mnou stretnutie.

📩 Ak máte otázku, napíšte ju do komentára alebo mi pošlite e-mail.
📢 V ďalšej epizóde sa budeme venovať hypotékam pre živnostníkov – určite dajte odber, nech vám to neujde.

👉 Časové značky:
0:00 Úvod
2:00 Bonita, účel, zajištenie – základné pojmy
6:00 Výpočty: Ako sa počíta maximálna hypotéka
11:00 Reálne porovnanie bánk
13:00 Príklad 1 – Mladá rodina
15:30 Príklad 2 – Mladý muž s leasingom
17:30 Príklad 3 – Starší klient s kratšou splatnosťou
20:00 Ako funguje znalecký odhad a vlastné zdroje
22:00 Záver a pozvánka na ďalšie video

🧠 Viac informácií a kontakt na mňa nájdete nižšie. Ďakujem za pozretie a čaute!
#hypotéka #hypoteky #financie #bonita #maximumhypoteky #hypotékaporadenstvo #hypotekyspecialista #realitnytrh #kúpanebytov #finančnyporadca

V této epizodě podcastu se dozvíte, jakým způsobem realitní makléři vybírají kupující pro nemovitosti. Diskutujeme klíčová kritéria, která ovlivňují jejich rozhodování, jako je prodej vlastní nemovitosti, připravená hotovost, schválená hypotéka a další. Epizoda nabízí praktické tipy pro zájemce o koupi nemovitosti, jak zvýšit své šance na úspěch, a vysvětluje, proč je důležité být dobře připraven a komunikovat otevřeně s makléřem. Zjistíte, jak se vyhnout běžným chybám a získat výhodu při koupi vaší vysněné nemovitosti.

Exkluzivní epizody podcastu:
https://herohero.co/michalfilicko

Všechny služby:
https://linktr.ee/michalfilicko

Mišo Filičko, hypoteční specialista z Brna, v tomto díle podcastu rozebírá dilema, zda je výhodnější schválit hypotéku předem, nebo ji řešit až po výběru nemovitosti. Mišo vysvětluje, jak funguje tzv. hypotéka "naruby", která umožňuje získat schválení úvěru ještě před výběrem nemovitosti, což dává kupujícím flexibilitu a jistotu při jednání s realitními makléři. Epizoda se zaměřuje na výhody a nevýhody tohoto přístupu, včetně fixace úrokové sazby, lepší vyjednávací pozice při koupi a případných poplatků za nevyužitý úvěr. Mišo také zdůrazňuje důležitost přípravy a poradenství při hledání nemovitosti a získávání hypotéky.

Exkluzivní epizody podcastu:
https://herohero.co/michalfilicko

Všechny služby:
https://linktr.ee/michalfilicko