Inversiones Modernas.

Con los cambios acentuados en viviendas actualmente en España ha hecho que los inversores no les queden más que empezar a diversificar sus inmuebles e incluso con el auge de las nuevas tecnologías, el creciente y el aumento de los nómadas digitales con la migración a las grandes ciudades en busca de mejores condiciones y la rápida rotación de inquilinos surgieron modalidades de alquiler muy diversas en España con términos traídos de los países anglosajones que comentaremos a continuación.

El Coliving.

El Coliving, es una tendencia actual, aunque en España es muy nuevo en USA hace una década en la ciudad de San Francisco con los conocidos nómadas digitales que trajo consigo el boom tecnológico de Silicon Valley, hasta allí se desplazaron miles de profesionales del sector que demandaban viviendas que fueron cada vez más escasas, siendo el Coliving la formula perfecta que soluciono este problema.

El Cohousing.

No es más que una convivencia intencional compuesta por de casa privadas completamente agrupadas con extensos espacios comunitarios, es una comunidad de coviviendas que está planeada y manejada por sus residentes propietarios o usuarios que puede interaccionar con sus vecinos.

El House Hacking.

Es un término anglosajón que hace referencia a “Hackear” tu vivienda, no es más que una estrategia financiera que involucra la compra de una propiedad residencia unifamiliar o multifamiliar para explotarlo como unidades siendo el propietario un residente más del mismo.

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Ubicación

Para la inversión en Bienes Raíces es un factor crítico y puede influir en el precio tanto en la compra y venta como en el alquiler, la alta demanda de calidad de vida y por su puesto la rentabilidad del inmueble.

Como elegir la Ubicación del Inmueble.

Para esto es esencial investigar las zonas donde nos interesa comprar haciéndonos las siguientes preguntas:

- ¿Qué comodidades ofrece la zona?

- ¿Cómo es el crecimiento poblacional?

- ¿Hay zonas de comercios como supermercados – tiendas o locales comerciales?

- ¿Cómo se proyecta la zona con nuevos inmuebles?

- Tengo Centros de salud / Hospitales / Universidades / Sitios de ocio cerca.

- Tengo acceso a los servicios básicos de transporte público (metro – estación de bus).

- Hay colegios públicos o privados e incluso entidades públicas cerca.

La Ubicación es el Éxito en la Inversión en Bienes Raíces.

Esta es una frase que se repite muchas veces “Ubicación – Ubicación – Ubicación” en esta máxima se refleja la importancia fundamental ya sea estes buscando para vivir o para invertir, siendo el punto esencial para todos los que quieren comprar un inmueble.

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Viviendas de Protección Oficial en España.

   Es aquella que la comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble verifica que cumple con una serie de características sobre: 

-      Dimensiones Máximas. 

-      Diseño.

-      Habitabilidad.

-      Destino.

-      Uso.

-      Calidad.

-      Precio Maximo de venta y renta. 

Por medio de la calificación provisional del proyecto y posterior calificación definitiva de la vivienda terminada, con la finalidad de que sean adquiridas de forma asequibles por personas vulnerables. 

El objetivo de las Viviendas Protegidas; es que puedan ser habitadas por personas con escasos recursos económicos, que no tengan acceso a facilidades para comprar otro tipo de inmuebles o que posean necesidades especiales y tener acceso a un hogar digno. 

Características de las Viviendas de Protección Oficial.

-      Precios inferiores al precio de mercado de los inmuebles en la comunidad autónoma donde está ubicada. 

-      Generalmente no superan los 90 m2 o 108 m2 para personas con discapacidad. 

-      Para familias numerosas podrían tener hasta 120 m2. 

-      Solo se destinan para uso residencial permanentemente.

-      Este tipo de viviendas reciben subvenciones por parte del estado y siguiendo las directrices o requisitos del plan de vivienda de la comunidad autónoma. 

-      Son construidos por promotores inmobiliarios que llegan a acuerdos con el estado. 

-      Las promotoras reciben financiación estatal y entregan en compensación un numero limitado de pisos para que sean adjudicadas como viviendas de protección oficial. 

-      Cada comunidad evaluara los inmuebles que entraran en esta categoría y los pondrá a disposición de los habitantes que estén demandando vivienda. 

-      El coste de una vivienda de protección oficial y la diferencia del precio que tendrían en el mercado general lo costea el estado y la comunidad autónoma. 

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