🎙️ Invité : Julien Delagrandanne

🎯 Lorsqu’on s’intéresse aux finances personnelles, il existe une multitude de stratégies pour augmenter ses revenus.

Cet épisode a pour objectif d'explorer les avantages, les limites, et les pièges à éviter pour chacun de ces choix : augmentation de ses revenus grâce à son salaire, grâce à l’immobilier, grâce à la bourse, ou grâce à un side business.

Dans cet épisode, David accueille Julien Delagrandanne, investisseur et auteur de plusieurs livres à succès dans le domaine de l'immobilier, pour évoquer les points suivants :

👉 Avantages et limites du salariat comme point de départ pour investir

👉 La puissance de l’effet de levier en immobilier

👉 Les points forts de la bourse

👉 Le side business : comment Julien Delagrandanne a utilisé l’écriture de livres pour générer des revenus

👉 Quels actifs privilégier selon son moment de vie, son capital, ses objectifs

👉 Le rôle de la diversification dans une stratégie long terme et antifragile

🔗 Pour retrouver les livres de Julien Delagrandanne : https://www.amazon.fr/stores/Julien-Delagrandanne/author/B008I1TQE4

🔗 Le blog de Julien Delagrandanne : https://blog.mes-investissements.net/

🔗 La chaîne YouTube de Julien Delagrandanne : https://www.youtube.com/@julien-delagrandanne

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🎙️ Invité : Steve Lepine

🎯 L’investissement immobilier attire de nombreux particuliers à la recherche de rentabilité et de sécurité.

Pourtant, gérer un bien immobilier en direct a des contraintes, que cela soit au niveau de la gestion des locataires, la gestion des travaux, la gestion des impayés etc.

Pour s’affranchir de ces problèmes, investir dans l’immobilier géré en résidence de service peut être à considérer.

Dans cet épisode, David accueille Steve Lepine, investisseur en résidence de service, pour évoquer les thèmes suivants :

👉 Qu’est-ce qu’un investissement dans une résidence de services

👉 Les différents types de résidences de service (étudiantes, seniors, tourisme, etc )

👉 Avantages et contraintes de ce type d'investissement immobilier

👉 Fonctionnement bail commercial

👉 Quel niveau de rentabilité attendre

👉 Le financement à crédit est-il possible

👉 Comment bien sélectionner l'exploitant

👉 Avantages et inconvénients des exploitants filiales de promoteur, par rapport à des exploitants indépendants

🔗 Pour retrouver Steve Lepine sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/steve-lepine-43425152/

🔗 Ressources mentionnées dans l'épisode :

🔗 La Centrale du LMNP : https://www.lacentraledulmnp.fr/

🔗 RevenuPierre : https://www.revenupierre.com/

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🎙️ Invité : Guillaume Angot

🎯 L’indépendance financière est très en vogue, portée par le mouvement FIRE, qui promeut l’idée d’une retraite à 40 ans.

Dans cet épisode, David reçoit Guillaume Angot, qui a réussi à atteindre son indépendance financière à un âge encore plus jeune, à 34 ans.

L’objectif de cet épisode est de comprendre son parcours, ses choix, ses étapes, et surtout de savoir comment ce chemin pourrait encore être mis en place aujourd’hui. Les éléments suivants sont abordés :

👉 Son parcours universitaire et professionnel

👉 Comment il a réussi à augmenter ses revenus en tant qu'étudiant puis en tant que salarié

👉 La place de l'immobilier dans son parcours

👉 Le déclic avant de quitter son emploi en CDI

👉 Sa stratégie de consommation du capital immobilier

👉 Les étapes qu'il suivrait s'il devait recommencer son parcours

Pour suivre et contacter Guillaume Angot :

🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-angot-006a7555/

🔗 Instagram : https://www.instagram.com/mesfinancesmaliberte/

🔗 Linktr.ee : https://linktr.ee/mesfinancesmaliberte

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🎙️ Invité : Romain Miermont

🎯 La préparation de sa succession est clairement un sujet auquel on ne pense pas spontanément. Pourtant, en matière d’argent, il y a vraiment des éléments à anticiper afin de protéger au mieux son conjoint ou ses enfants après sa mort. Anticiper ce moment peut être anxiogène, mais y penser ne va pas le rendre plus probable. Dans cet épisode, David reçoit Maître Romain Miermont, qui est notaire associé au sein du cabinet “AGUESSEAU Notaires”. Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Règles générales en terme de succession

👉 Fonctionnement de la réserve héréditaire

👉 Bonnes pratiques en matière de préparation de sa succession

👉 Le rôle du testament et comment en rédiger un

👉 Le fonctionnement de la donation entre époux

🔗 Pour retrouver l'étude dans laquelle Maître Romain Miermont est associé : https://aguesseau-notaires.com/

🔗 La page Instagram d'Aguesseau Notaires : https://www.instagram.com/aguesseau_notaires/

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🎙️ Invité : Arnaud Romanet-Perroux

🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une forte croissance depuis ses débuts il y a une dizaine d’années. En 2023, le marché a collecté près de 2 milliards d’euros, soit une augmentation de plus de 30 % par rapport à l’année précédente. Ce mode de financement attire de nombreux investisseurs particuliers en quête de rendement, avec des taux moyens autour de 9 à 10 % par an. Mais investir dans le crowdfunding immobilier n’est pas sans risques : Avec le retournement du marché immobilier depuis 3 ans, le taux de défaut des projets a augmenté. Pour sécuriser son investissement en crowdfunding, il est crucial de comprendre les différents types de garanties proposées pour chaque projet. Dans cet épisode, David reçoit Arnaud Romanet-Perroux, qui est investisseur en crowdfunding et également créateur du site de crowdfunding immobilier Upstone. Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Présentation du marché du crowdfunding immobilier en 2025

👉 Fonctionnement, avantages et inconvénients des différents types de sûretés lors d'investissement en crowdfunding :

✔️ Hypothèque

✔️ Fiducie sur Titres

✔️ Fiducie sur Actif

✔️ Nantissement

✔️ Caution personnelle du porteur de projet

✔️ Garanties Autonome à Première Demande (GAPD)

👉 En fin d'épisode, Arnaud Romanet-Perroux explique comment le marché du crowdfunding immobilier a évolué ces dernières années, avec une augmentation du niveau de sûreté des projets.

🔗 Pour retrouver Arnaud Romanet-Perroux sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/arnaud-romanet-perroux/

🔗 Plateforme de crowdfunding immobilier Upstone, créée par Arnaud Romanet-Perroux : https://www.upstone.co/

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🎙️ Invité : Roman Paillet

🎯 Lorsqu’il s’agit d’investir en Bourse, certains investisseurs cherchent la croissance du capital. D’autres investisseurs cherchent une rente régulière. Pour cela, l’investissement dans des actions à dividendes peut être considéré : cette stratégie consiste à sélectionner des sociétés qui versent régulièrement des dividendes dans le but de recevoir un revenu régulier.

Beaucoup d’investisseurs particuliers y voient une méthode simple et efficace pour investir en Bourse.

Dans cet épisode, David accueille Roman Paillet afin de décortiquer cette stratégie d’investissement dans des Actions à dividendes.

Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Qu’est-ce qu’une action à dividende

👉 Faut-il privilégier les actions qui versent les dividendes les plus élevés

👉 Points d'attention lorsqu’on investit dans des actions à dividende

👉 Avantages et inconvénients de l'investissement dans des actions à dividende

👉 Retour d'expérience de Roman Paillet après 7 ans d'investissement en Bourse :

🚀 Son avis sur les "Dividendes Aristocrates"

🚀 Quelle place Roman Paillet accorde aux dividendes dans sa stratégie d'investissement en Bourse

🚀 Quels autres éléments Roman Paillet considère dans ses choix d'investissement

Ressources mentionnées dans l'épisode :

✔️ Newsletter : https://www.suredividend.com/

✔️ Logiciel “Simply Safe” : https://www.simplysafedividends.com/

✔️ Pour retrouver le portefeuille des supers investisseurs : https://www.dataroma.com/m/home.php

✔️ Liste des supers investisseurs suivis par Roman Paillet et notés sur 30 critères : https://apptrident.com/public/benchmark

✔️ Graphique mentionné dans l’épisode qui permet de voir les bénéfices et la valorisation de 10 plus grosses entreprises mondiales : https://apptrident.com/public/company/NAS:AAPL

✔️ Chaine YouTube de Roman Paillet : https://www.youtube.com/c/RomanPaillet

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🎙️ Invité : Vincent Kraus

🎯 Cet épisode est dédié à l'investissement dans des terres agricoles : En quoi consiste ce marché ? Pourquoi ce type d’investissement peut être intéressant dans une stratégie de diversification ? Quel rendement faut-il espérer ? Quelle est la liquidité ? Quels types de terres privilégier ?

Pour parler de ce sujet, David reçoit Vincent Kraus, qui est un des créateurs de la société FEVE, qui permet d’investir dans des terres agricoles.

Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Présentation du marché des terres agricoles

👉 Evolution des prix des terres agricoles en France et comparaison avec d'autres pays européens

👉 Le rôle de la SAFER dans le marché des terres agricoles

👉 Comment investir dans les terres agricoles

👉 A qui s'adresse l'investissement dans des terres agricoles

👉 Risques spécifiques d'investir dans des terres agricoles

👉 Fonctionnement de l'investissement dans les terres agricoles avec FEVE

Pour retrouver Vincent Kraus sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/vincent-kraus-🦔-19092915/

Fermes En Vie (FEVE) : https://www.feve.co/

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Résumé de cet épisode de podcast :

🌱 Le Marché du Foncier Agricole en France : Une Opportunité Unique

Le foncier agricole français présente une opportunité d'investissement en 2025, avec des prix moyens de 6000€/hectare - soit 3 à 8 fois moins cher que les pays européens limitrophes. Cette sous-valorisation, combinée à une régulation stricte, crée un marché stable offrant des perspectives de croissance sécurisées.

🌱 Comparatif des prix par hectare en Europe :

• France : 6000€
• Espagne : 15000-20000€
• Italie/Allemagne : 30000-40000€
• Belgique : 50000€
• Pays-Bas : jusqu'à 80000€

🌱 Cartographie des Prix en France

Le marché français présente une forte disparité régionale :

• Zones premium (20000-25000€/ha) : Région parisienne, Nord de la France, Landes
• Zones intermédiaires (10000-15000€/ha) : Bassins céréaliers, zones d'élevage intensif
• Zones accessibles (2500-5000€/ha) : Massif Central, certaines zones de Vendée

🌱 Rôle de la SAFER

• Régulateur du marché des terres agricoles en France
• Droit de préemption
• A limité la hausse des prix des terres agricoles en France

🌱 FEVE :

• Investissement minimum accessible : 500€
• Réduction d'impôt immédiate de 25%
• Engagement de conservation : 7 ans pour que la réduction d'impôt ne soit pas remise en cause
• Rendement cible à la revente des parts : 3% par an
• Diversification géographique et par type de culture

🎙️ Invité : Corentin Momont

🎯 La période de déclaration des revenus de l’année 2024 a ouvert le 10 Avril 2025.

Il s'agit d'une formalité pour certains, un casse-tête pour d’autres. Chaque année, des milliers de personnes commettent pourtant des erreurs sur leur déclaration.

Qu’il s’agisse de mauvais choix fiscaux, d’oublis, ou de méconnaissance des règles, la moindre inattention peut entraîner une augmentation des impôts.

Cet épisode est dédié aux erreurs à éviter concernant sa déclaration de revenus.

Pour cela, David reçoit Corentin Momont, qui est conseiller en gestion de patrimoine à Lille. Les thèmes suivants sont évoqués :

👉 À quoi sert la déclaration de revenus, même avec le prélèvement à la source

👉 Les risques en cas de non-déclaration ou d’erreur

👉 Comment bien déclarer ses comptes bancaires étrangers (Degiro, Interactive Brokers, Trade Republic etc.)

👉 Frais professionnels : Quand faut-il opter pour les frais réels ?

👉 Quels éléments pré-remplis doivent impérativement être vérifiés

👉 Enfants majeurs : comment choisir entre rattachement ou détachement fiscal

👉 Comment bien déclarer son PER pour optimiser la fiscalité

👉 Revenus mobiliers : Faut-il choisir la flat tax (PFU) ou le barème progressif

🌼 Pour retrouver Corentin Momont :

- Sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/corentinmomont/

- Son cabinet de gestion de patrimoine : https://www.momontconseil.fr/

🌼 Ressources mentionnées dans l'épisode :

- Simulateur fiscal de Boursorama : https://www.boursorama.com/patrimoine/impots/simulateur/impot-revenu

- Ressources de l’administration fiscale : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N247

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